W środku pięknego Salzburga Pinzgau, niedaleko miasta Zell am See, to jasne, bardzo dobrze zaprojektowane 3-pokojowe mieszkanie z tarasem i balkonem w domu architekta wybudowanym w 2019 roku jest do natychmiastowej sprzedaży. Zarówno ekskluzywna lokalizacja z widokiem na Kitzsteinhorn, jak i wysoka jakość użytych materiałów mówią same za siebie. Mieszkanie zachwyca nie tylko doskonałym rozkładem pomieszczeń z bardzo udanym rozkładem pomieszczeń, ale także południowo-zachodnią orientacją. Piękny taras i przytulny balkon zapewniają wyjątkowo wygodne i bliskie naturze poczucie życia nad jeziorem Zell, które znajduje się w odległości spaceru, w zapierającym dech w piersiach i imponującym górskim krajobrazie. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska w piwnicy. Miejsce parkingowe jest już wliczone w cenę zakupu. + Zielona, spokojna lokalizacja + ok. 90 m² powierzchni mieszkalnej + ok. 10 m² tarasu + ok. 13 m² tarasu Parter: + Entrée + ok. 29 m² salonu z jadalnią z bezpośrednim wyjściem na taras od strony południowo-zachodniej + otwarta kuchnia -salon + dwa pomieszczenia magazynowe + oddzielna toaleta dla gości z umywalką + schody na piętro Piętro: + sypialnia główna ok. 22 m² z przyległą garderobą, łazienką z prysznicem i bezpośrednim wyjściem na balkon południowo-zachodni + ok. 14 mkw m² dodatkowa sypialnia z osobnym wyposażeniem łazienki + centralna instalacja fotowoltaiczna + wymiennik ciepła na ciepłą wodę w mieszkaniu + ogrzewanie podłogowe gazowe lub konwektory + na podłogach parkiet z litego drewna dębowego + płytki podłogowe w pomieszczeniach wilgotnych + deska drewniana na tarasie i balkonie + pełne wyposażenie umeblowane mieszkanie z austriackimi meblami + w pełni wyposażona kuchnia z płytą indukcyjną, piekarnikiem, zmywarką, lodówką + dwie łazienki na poziomie podłogi Prysznice, umywalki, podgrzewacze do ręczników i toaleta + osobna toaleta z umywalką + wyposażenie tarasu i balkonu z oświetleniem zewnętrznym i gniazdkami + sejf + drzwi antywłamaniowe + wideodomofon + miejsce parkingowe już w cenie zakupu + wspólny ogród + podgrzewany basen zewnętrzny + strefa wellness + dwie sauny + dwie podczerwieni -Kabiny + ogrzewana przechowalnia sprzętu narciarskiego z dostępem z zewnątrz i + zamykana szafka na buty narciarskie z podgrzewaną wodą do każdego mieszkania przydzielona suszarka do butów + pralnia i suszarnia + stacje ładowania samochodów elektrycznych + komórka lokatorska w piwnicy Kalkulacja zwrotu Przychód netto wraz z wyposażeniem wynosi ok. 85 000 €. Po odliczeniu kosztów operacyjnych, kosztów bieżących, opłat za wynajem i zarządzanie zysk netto wynosi ok. 6,22% czyli ok. 61 000,00 € rocznie. Połączenia transportowe + autostrada Tauern A10 + drogi federalne B311, B168 i B107 + autostrada zachodnia A1 + EC i IC. połączenia kolejowe Do Salzburga można dojechać samochodem w niecałą godzinę. Położenie i infrastruktura Pinzgau wraz z miastami Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm i Saalfelden jest, jako część kraju związkowego Salzburg, jednym z najważniejszych obszarów turystycznych dla turystyki całorocznej. Ze względu na swoje położenie geograficzne na głównym grzbiecie alpejskim oraz bliskość rezerwatu przyrody Hohe Tauern, wodospadów Großglockner i Krimml, region ten był i jest popularnym celem wakacji i wycieczek, który nie stracił nic ze swojego surowego, ale idyllicznego romansu. Dzisiaj. Miłośnicy przyrody i osoby poszukujące relaksu mogą o każdej porze roku odkrywać szlaki turystyczne pieszo lub na rowerze, a zimą cieszyć się rozległymi terenami narciarskimi, takimi jak Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn i Kitzsteinhorn. Plaże wokół Jeziora Zell, paralotniarstwo, korty tenisowe, lotnisko i klub golfowy Zell am See znajdują się w pobliżu Schüttdorf. Zell am See z chronionym jeziorem Zell i Schmittenhöhe to małe, romantyczne miasteczko o wielkim uroku. W mieście działa szpital państwowy, lekarze, przedszkola, szkoły podstawowe i liceum BG/BRG Zell am See. Gwarantowana jest także kompleksowa oferta sklepów, punktów usługowych i gastronomicznych. Inne W tym samym budynku w sprzedaży od ręki dodatkowe mieszkania o powierzchni od 90,21 m2 do 187,79 m2 plus tarasy. Zdjęcia pochodzą z innego mieszkania o tym samym rozkładzie w tym samym budynku i odpowiadają wyposażeniu. Koszty ogrzewania i ciepłej wody uzależnione są od zużycia i są to wpłaty na konto. Mieszkanie idealnie nadaje się na inwestycję lub mieszkanie emerytalne - cena do uzgodnienia. Mieszkanie zostanie dostarczone umeblowane. Prosimy o wyrozumiałość, że w związku z obowiązkiem przedstawienia właścicielowi dowodu, zapytania możemy rozpatrywać wyłącznie z pełnymi danymi kontaktowymi (imię i nazwisko, adres, numer telefonu komórkowego, adres e-mail). Pragniemy zaznaczyć, że pomiędzy agentem a klientem istnieje ścisły związek rodzinny lub ekonomiczny. Agent pełni rolę podwójnego brokera. Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <1000m Apteka <500m Szpital <4000m Dzieci i szkoły Szkoła <500m Przedszkole <5000m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <1000m Inny Bank <500m Bankomat <500m Policja <2500m Poczta biuro <500m Transport Autobus <500m Stacja kolejowa <500m Lotnisko <1500m Informacje Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap