Descrizione generale Nuovo progetto residenziale composto da 4 unità abitative indipendenti con strada privata di accesso in una zona soleggiata, tranquilla e panoramica del paese di Cama (Grigioni). Ciascuna casa si sviluppa su 3 livelli organizzativi nel modo seguente. Piano terra: ingresso, parcheggi (1 interno e 2 esterni), lavanderia, locale tecnico e deposito/cantina. Piano 1°: ampia zona giorno open space con cucina ad isola, zona pranzo e zona living, bagno e accesso diretto sul giardino attraverso grande finestra scorrevole. Piano 2°: zona notte con 4 camere da letto (2 matrimoniali e 2 singole) e 2 bagni, di cui uno in camera matrimoniale. Le case sono state studiate per ottimizzare il rapporto con il paesaggio e l'ambiente esterno, valorizzando l'esposizione favorevole e le viste panoramiche circostanti. L'ampio giardino che circonda ogni abitazione permette di godere liberamente degli spazi esterni senza soluzione di continuità con l'interno della casa. Possibilità di inserire una piscina, pergolato bioclimatica, area ortaggi, spazi di gioco. Le case energetiche saranno configurate come abitazioni a basso consumo ea basso impatto ambientale. Dotate della termopompa autonoma e dell'isolamento dell'involucro ad alta efficienza, è prevista la possibilità di installare pannelli fotovoltaici per l'autoconsumo. Progetto dal profilo moderno che pone l'attenzione sull'uso dei materiali e su selte estetiche e di finitura contemporanee e di design. Si rivolge a giovani coppie, famiglie con bambini e, piu' in generale, a chiunque cerchi una casa che possa offrire spazi generosi, tranquillità e intimità domestica, ambienti di vita ricercati ed orientati alla convivialità ed al benessere personale e della famiglia. Dati dimensionali: Superficie terreno = 420.00 m² circa Superficie lorda costruita = 230.00 m² Superficie utile lorda = 160.00 m² Superficie esterna a giardino = 140.00 m² Superficie esterna pavimentata = 55.00 m² Volume totale = 690.00 Posti auto = 3, di cui 1 interno piano terra : Ingresso = 6.00 m² Autorimessa/deposito = 26.00 m² Lavanderia = 6.00 m² Locale tecnico = 6.00 m² Piano primo: Soggiorno open space con cucina a vista = 60.00 m² Bagno = 6.00 m² Accesso diretto al patio sull'ampio giardino privato di oltre 140.0 0 m² Orientamento ed esposizione ottimale verso Sud-Ovest Piano secondo: Camera matrimoniale con bagno privato = 20.00 m² Camera matrimoniale 2 = 14.00 m² Camera singola 3 = 10.00 m² Camera singola 4 = 9.00 m² Bagno = 5.00 m² Tecnica della costruzione Strutture portanti orizzontali: platea e solai piano primo e secondo a piastra piena in cemento armato gettato in opera con impianti integrati. Strutture portanti verticali: elevazioni piano terra e contro terra in cemento armato impermeabilizzato. Elevazioni piano primo e secondo miste in laterizio portante Swissmodul sp. 18 cm e cemento armato. Copertura: tetto in legno lamellare a vista sbiancato, ventilato, con 4 falde a padiglione e pendenza 35%. Manto di copertura in tegole di cotto colore grigio scuro. Pacchetto isolato ad vecchie prestazioni in doppio strato di lana di roccia 8+8 cm e strato superiore in fibra di legno 4 cm (valore U tetto = 0.14 W/m²K). Serramenti: finestre a triplo vetro, doppia camera termoisolate, in PVC/PVC bianco interno e antracite esterno. Alzante scorrevole a filo pavimento verso il giardino. Ottimo isolamento termico e acustico (Uw = 0,90 W/m²K). Davanzali in alluminio thermolacto colore antracite e soglie in pietra. Isolamento termico: involucro esterno completo isolato con sistema a cappotto in lana di roccia ad alta densità, altezza 18 cm. Finitura esterna in silicato minerale a grana fine. Elevato comfort igrotermico e acustico sia nel ciclo invernale che in quello estivo (valore U parete= 0.16 W/m²K). Impianto a pannelli solari: da pannello a giorno pannello e pannello solare nascono lamelle motorizzate ed orientabili in alluminio termolaccato colore antracite tipo AV90 antracite. Rivestimenti e pavimentazioni: porcellanato grigio formato 80x80 cm a pavimento nei vari colori e texture disponibili (possibilità di personalizzazione). Rivestimento dei bagni in grès porcellanato in diversi formati 80x80 cm, 120x60 cm, 30x60 cm (possibilità di personalizzazione). Pavimentazioni esterne: piazzale d'ingresso in sagomati colore grigio chiaro tipo serizzo. Patio giardino e marciapiede in piastre 60x80 cm effetto serizzo. Muri esterni: muri perimetrali esterni e di content in cemento armato faccia a vista con illuminazione integrata. Sistemazione esterna giardino: tappeto erboso a prato verde (possibilità di personalizzazione con giardiniere). Strutture esterne: parapetti metallici a disegno semplice, zincati e tinteggiati colore antracite. Recinzioni divisorie in rete metallica a maglie quadrangolari. Impianti tecnici: produzione di calore e ACS mediante pompa di calore interna aria/acqua. Riscaldamento a pavimento tramite pannelli radianti (serpentine). Opzionali 1.Possibilità di installare pannelli fotovoltaici in copertura per l'autoproduzione e l'efficientamento energetico della casa fino a 8-10 KWp. 2.Possibilità di installare una pergola bioclimatica di vario tipo sul patio esterno in giardino antistante il soggiorno (dimensioni circa 5x3 m). 3.Possibilità di realizzare un posteggio esterno coperto supplementare sul lato Nord, attraverso una struttura metallica leggera ancorata a tutte le pareti in calcestruzzo laterali. NB: tutte le finitureinterne, tra cui pavimentazioni, rivestimenti, materiali e colori, nonché la cucina ed i bagni (sanitari, mobili bagno etc..) sono personalizzabili nel dettaglio, in accordo con l'architetto e la Direzione Lavori.