PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE /HABITATION /GITE D' ÉTAPE située dans un écrin de verdure à 10 minutes de la gare SNCF TGV de Montbard (1h05 PARIS), 30 minutes de l'autoroute A6 (NITRY ou BIÈRE LES SEMUR)..1h30 de FONTAINEBLEAU et 3 heures de la SUISSE. À 10 minutes de toutes les commodités : écoles, médecin, pharmacies, grandes surfaces. Posée sur 6 hectares de terrain attenants à la propriété ,le HARAS de la NOUREE est en bordure de forêt et en limite de village, grand calme, beaucoup de cachet et le tout entretenu et en très bon état. Cette propriété possède 1 habitation D4ENVIRON 150M² pouvant devenir un gîte équestre et un studio indépendant avec mezzanine d'environ 35 m². LE CENTRE EQUESTRE SE COMPOSE COMME SUIT : 14 boxes à chevaux 1 boxe poulinage 9 boxes poneys (possibilité d'extension facile) Un manège couvert (40X16) avec pare-botte en chêne Une carrière (40X20) avec sable de Fontainebleau Paddock (80X30 sur deux niveaux) Un rond de longe (16 mètres de diamètre) Un hangar bardé de stockage (400 m² environ/grand volume) Prés attenants (environ 2 hectares), bien clos avec abreuvoir automatique Une sellerie Grand atelier Nombreuses parcelles de terrains et bois non-attenants (environ 3 hectares). - Un silo à grain. - Parking, - Bureau(x), - Fosse à fumier, - Chemin de balades, - Douche(s) chevaux, - Douche(s), - Salle de soins. LA MAISON D 'HABITATION (GITE D' ÉTAPE ) SE COMPOSE DE : En rez de chaussée : Une cuisine équipée , meublée qui donne sur un grand salon confortable d'environ 56m² avec un poêle à granulé , une salle à manger ou salon privatif avec cheminée et insert , terrasse devant . Une salle de douches , un WC, 4 chambres .Un étage. Terrasse à l'arrière qui donne sur les boxes Idéal pour famille passionnée ou cavalier professionnel Bien très rare. À voir absolument. Contact : Nathalie LACOMBE-Agent commercial immobilier (EI)-RSAC 794673020 DIJON TEL : 06.35.50.24.26 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2800.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière CABINET FLAMMANT IMMOBILIER sur :