Situation géographique Dans le département de l'Ain (01) • A 45 minute de Genève. • A 15 min de l'Autoroute A40. Descriptif général Belle propriété de 6,8 ha située à deux pas de Genève comprenant une grande maison sur 2 niveaux, un grand bâtiment agricole en “L” de 1200 m² et de nombreuses stabulations intérieures et extérieures. Cette propriété, située à proximité de la Suisse, est parfaitement adaptée pour un projet équestre que ce soit une écurie de compétition, une écurie active ou un élevage. Possibilité de louer 10 à 15 ha supplémentaires de prairies. La proximité de la ville de Valserhône donne accés à toutes les commodités nécessaires. La partie agricole • Un hangar de 810 m² comprenant une partie stabulation, une partie séchage et stockage de foin avec griffe, une partie garage et atelier et une partie salle de club. • Une stabulation intérieure de 380m². • Un appentis servant de stabulation couverte de 210 m² et éclairage • Une ancienne laiterie de 140 m² avec un appentis dans la longueur servant de rangement/stockage. • Une stabulation extérieure en partie bétonnée de 740m². • Une plateforme stabilisée de 1850m² pour le parking du matériel. • Une fosse à Fumier de 118 m². La partie habitation Maison individuelle 270 m² (Chauffage hydraulique par le sol) Rez-de-chaussée : • 1 Séjour de 44 m2 • 1 Cuisine de 18m² • 1 Chambre 14 m² • 1 Salle d'eau avec WC • 1 Bureau 13 m² • 1 Véranda • 1 Hall d'entrée • 1 Chaufferie et Cellier Étage : • 1 Suite parentale de 18,4 m² avec salle de bain et terrasse • 3 Chambres de 13 à 14 m² • 1 Plateau de 33 m² • 1 Salle d'eau 1 WC Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Equestrian Immobilier : Nicolas Lecoq Agent commercial (Entreprise individuelle)