Описание объекта: Эта эксклюзивная и современная вилла сочетает в себе все, что вы ожидаете от роскошной городской недвижимости в наши дни: желанное расположение на вершине с необычайно большим участком земли, идеальная планировка, материалы и оборудование на самом высоком уровне, строительные услуги, которые отвечают самым высоким требованиям, а также прекрасная терраса и сад. Отличное общее состояние также заслуживает особого внимания, так как недвижимость всегда содержалась в идеальном состоянии и поэтому до сих пор выглядит как новая. Пологий участок был чрезвычайно привлекательным благодаря взаимодействию различных уровней, создавая удивительно открытое, просторное ощущение пространства. Идеальная ориентация здания на юг в сочетании с обширным остеклением также обеспечивает фантастическое количество дневного света во всем доме. Вход с просторным фойе, гардеробной и прямым доступом к гаражу на две машины расположен на уровне подъездной дороги. Открытая дневная зона, состоящая из гостиной, столовой и кухни, простирается на полэтажа ниже (цокольный этаж) и идеально структурирована несколькими специально размещенными элементами, определяющими пространство, такими как открытый камин между столовой и гостиной. Здесь же следует упомянуть об отдельном просторном экономическом районе. Абсолютной изюминкой является элегантно решенная интеграция оздоровительного центра с крытым плавательным каналом на жилом уровне. Он может быть открыт на террасу у бассейна через стеклянный фасад, чтобы вы могли наслаждаться этим ощущением на свежем воздухе летом - возможно, это единственный разумный дизайн бассейна в Австрии с точки зрения круглогодичного использования! Южная терраса разделена на террасу у бассейна рядом с крылом бассейна и крытую зону (перголу) рядом со столовой - это создает ощущение уединенного атриума в саду, которому нет равных. Верхний этаж редко бывает хорошо разделен и предлагает четыре большие спальни и две ванные комнаты. Одна на востоке является главной зоной с гардеробной и ванной комнатой, другая на западе может быть использована в качестве отдельной гостевой зоны, если это необходимо. На цокольном этаже находится идеально доступная техника для дома и бассейна, а также различные подвальные помещения и комнаты отдыха. Полезно знать: + Очень качественный дизайн и оборудование + Деревянные/алюминиевые окна, наружные жалюзи Metalunic с южной стороны + Москитные сетки на дверях и окнах с южной стороны + Сигнализация движения и некоторых дверей/окон + Сканирование отпечатков пальцев для входная дверь, гараж и въездные ворота + звуковая система B&O с центральным управлением + открытый камин для столовой и гостиной + южная терраса Пергола примерно 4x6 м, электр. Zipline + Alle Einbauten vom Tischler/Manzenreiter, Küche neu + Indoor-Pool ca. 2,5x10 m, Chlor autom., Rollabdeckung, + Poolarea mit Küche & Lounge, Infrarot Sauna + Dusche + Fitness- & Freizeitraum im UG + Solar-Therme ca. 5 m² für Warmwasser & Pool + Fronius PV-Anlage 12 kWp, Garage mit Wallbox 11 kW + Nutzwasser-Bassin ca. 7,5m³ für WC´s, WM & Garten + Gemauertes Gartenhaus, Spring-Brunnen uvam … man lebt eben только один раз! Описание местонахождения: Эта впечатляющая вилла архитектора расположена в одном из самых популярных жилых районов вокруг столицы штата Линц, в районе Руфлинг в Леондинге. В самой высокой точке тихого, престижного жилого района, а также в конечном месте вы сможете насладиться идеальным сочетанием близости к городу и сельской идиллии! Потому что, когда вы выходите из собственности, прекрасные сельскохозяйственные угодья простираются на север и есть соответствующие возможности для прогулок в местной зоне отдыха-Кюрнбергвальд, пробежек, езды на велосипеде и т. д. Требовательные люди и особенно семьи найдут полную, качественную инфраструктуру для повседневная жизнь здесь. А еще плотная социальная сеть - для любого этапа жизни и во всех ситуациях... на высшем уровне! Один из многочисленных детских садов всего в 300 метрах - мечта! У учеников есть большой выбор известных (частных) школ всех уровней подготовки в радиусе нескольких километров. Дети могут дойти до следующего автобуса или остановки LILO примерно за 3 или 10 минут.Отличное сообщение с местным и междугородним общественным транспортом позволяет вам жить независимо от вашего автомобиля: с пригородным поездом LILO и автобусом «Linz Linien». сеть», у Леондинга есть отличное сообщение с Линцем и железнодорожным транспортом. Примерно за 12 минут можно добраться до центра Линца, примерно за 10 минут до главного вокзала Линца и примерно за 5 минут до международного аэропорта «Голубой Дунай» в Линце-Хёршинге. Интересные расстояния на машине: Автобан A1 / Ансфельден: около 11 км / 15 минут Центр Линца около 8 км / 15 минут Вельс около 22 км / 25 минут Зальцбург около 130 км / 1 час 25 минут Вена около 185 км / 2 часа 10 минут В связи с обязательством предоставить доказательства владельцу, мы просим вашего понимания, что могут быть обработаны только запросы с полными контактными данными (имя и фамилия, домашний адрес, телефон, адрес электронной почты)! Конечная потребность в энергии: кВтч/(м² год)