Dois terrenos, um na Rua de Faria de Guimarães outro na Rua do Paraíso, com ligação entre si nas traseiras. Junto à entrada de metro de Faria Guimarães e Rua do Paraíso. Localizados a 950 metros da Câmara Municipal do Porto (Avenida dos Aliados). Estes terrenos têm a vantagem de estarem inseridos na zona ARU da Lapa, beneficiando de todas as vantagens fiscais associadas (IVA a 6%, isenção de IMT e IMI). Excelente localização, junto às entradas do metro de Faria Guimarães e Rua do Paraíso. Os dois terrenos são atualmente duas frações autónomas, embora comuniquem entre si nas traseiras dos mesmos. Havendo interesse, é possível converter as duas frações numa só fração. Área total dos terrenos 487 m² Área total de construção 1775m² Venda 1 850 000 € Rua de Faria Guimarães O terreno da Rua de Faria Guimarães tem uma área de 185m2 e projeto aprovado para uma área total de construção de 814m2. Projecto de especialidades também já aprovado. O projeto consiste na construção de um edifício composto por cave, r/c, 5 pisos e um piso recuado. Está prevista a construção de 10 apartamentos T0, 1 apartamento T1, 1 loja, 1 sala comum/condomínio e arrumos na cave para cada apartamento. Características do Prédio -Área do terreno: 185m2 -Área de implantação: 117,44m2 -Área de edificação(preexistente): 117,44 m2 (1 Piso) Caracterização da operação urbanística -Área de implantação: 111m2 -Área de edificação: 702m2 -Área bruta de construção cave: 102m2 -Área total de Construção: 814m2 Áreas por piso: Cave -Arrumos com 102m2 Total R/C -Loja com WC 20m2 -Sala condomínio/Comum com WC 24m2 1º Andar -T0 Frente com 62,3m2 (área bruta) + varanda 2m2 -T0 Traseiras com 61,9m2 (área bruta) + varanda 6,5m2 2º Andar -T0 Frente com 62,3m2 (área bruta) + varanda 2m2 -T0 Traseiras com 61,9m2 (área bruta) + varanda 6,5m 3º Andar -T0 Frente com 62,3m2 (área bruta) + varanda 2m2 -T0 Traseiras com 61,9m2 (área bruta) + varanda 6,5m2 4º Andar -T0 Frente com 62,3m2 (área bruta) + varanda 2m2 -T0 Traseiras com 61,9m2 (área bruta) + varanda 6,5m2 5º Andar -T0 Frente com 62,3m2 (área bruta) + varanda 2m2 -T0 Traseiras com 61,9m2 (área bruta) + varanda 6,5m2 6º Andar -T1 com 104,8m2 (área bruta) + terraço frente 10,7m2 + varanda nas traseiras com 6,5m2 Rua do Paraíso O terreno da Rua do Paraíso tem uma área de 302m2 e foi aprovado um PIP que prevê uma área total de construção de 961m2. O PIP compreende um total de 5 pisos acima da cota de soleira, o último deles recuado e uma cave, destinado a habitação multifamiliar e constituído por 9 fogos de tipologias t1. As tipologias podem ser alteradas desde que cumprida a volumetria total aprovada. Características do Prédio -Área do terreno: 302m2 -Área de implantação: 180m2 -Área de edificação (preexistente): 360m2 (2 Pisos) Caracterização da operação urbanística -Área de implantação: 161m2 -Área de edificação: 773m2 -Área bruta de construção cave: 188m2 -Área total de construção: 961m2 A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto. Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes. Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade. Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários. Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita. Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url) Categoria Energética: Isento