Wohnen und das Leben im 22. Bezirk genießen In unmittelbarer Umgebung vom Badeteich Hirschstetten im 22. Bezirk, wurden ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus errichtet. Durch die umliegende Natur, die vielen Möglichkeiten die Freizeit betreffend und die perfekte Erreichbarkeit der Innenstadt, machen diese Lage zum idealen Plätzchen in Wien, um hier zu wohnen und das Leben zu  genießen. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!   Beschreibung  der belagsfertigen und ca. 121,18 m² großen Doppelhaus-Hälfte Bestens für Familien geeignet und bezugsbereit Erdgeschoss Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und in den Vorraum mit Garderobe. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, welche Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Vorraum gelangen Sie weiters in den lichtdurchfluteten Wohnraum und die offene Küche. Durch die anschließende Glasfronten die Sie im Wohnbereich vorfinden und den sonnigen Garten mit Terrasse, wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Selbstverständlich darf die Gäste-Toilette im Erdgeschoss, sowie der Technik- und Abstellraum nicht fehlen. KFZ-Stellplatz inklusive Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Immobilie. Die beiden großen Schlafräume sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Garderobe. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Dachgeschoss:  Mit rund 30 m² bietet diese Etage den idealen Platz für einen Masterbedroom, mit einem Bad en Suite. Die ca. 10 m² große Galerie wird durch die angrenzende und sonnige Terrasse mit Fernblick erweitert, welche einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.   Fakten im Überblick: moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage Baujahr 2024 Ziegelmassiv Bauweise ab sofort bezugsbereit sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung U-Bahnstation Hausfeldstraße in unmittelbarer Umgebung maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen mehrfach isolierverglaste Fenster & Terrassentüren Kunststoff/Alu Fenster Dachterrasse außenliegende und elektrisch bedienbare Rollläden Gartenzaun inkl. Inkl. KFZ Stellplatz   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind teils Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap