귀하는 자신 및/또는 파트너 또는 가족을 위한 단독 주택을 찾고 있습니다. 약간 바깥에 있지만 여전히 비엔나와 매우 가까워야 하며, 많은 녹지로 둘러싸여 있고, 조용한 위치에 있고, 넓지만 아늑하며, 정원이 있습니다. 왜냐하면 평화와 고요함을 즐기고 기대하기 때문입니다. 와인 한 잔과 함께 멋진 환경에서의 즐거운 삶?! 우리는 당신을 위해 이 집을 찾았습니다! 약 1,000평방미터 규모의 부지는 Klosterneuburg의 숲 가장자리에 위치해 있습니다. 넓은 정원을 갖춘 결합형 단독주택입니다. 바로 옆에는 자연보호구역이 있습니다. 수영장은 더운 날에도 즐거움을 선사하며, 사우나도 이용 가능하며 추운 날에는 몸을 따뜻하게 해줍니다. 개방형 디자인을 갖춘 넓은 거실 공간과 대형 창문을 통해 아름다운 정원의 멋진 전망을 포함하여 햇빛이 많이 들어옵니다. 1969년에 지어진 이 넓은 주택은 약 114m²의 생활 공간을 제공합니다. 1층에는 약 40m2 규모의 크고 밝은 거실과 추가 객실, 사우나 및 차고가 있습니다. 집의 상태는 단순하지만 잘 관리되어 있지만, 귀하에게 완벽하게 적응하려면 여전히 적응이 필요합니다(온천탕은 더 이상 최첨단이 아닙니다)!! 집은 좋고 넓은 레이아웃을 가지고 있습니다. 참고 사항: 집은 이미 완전히 정리되었습니다. .. 방 배치 1층 입구 공간은 집 측면에 있으며 계단은 거실 공간(지상층)과 1층(위층)으로 연결됩니다. 여름에는 테라스를 통해 거실 공간으로 출입하실 수도 있습니다. - 복도/복도 약 37m² - 주방 약 9m² - 수납 공간 약 3m² - 남쪽 테라스 약 20m² 층 - 복도/복도 약 5m² - 방 약 16m² - 욕실 약 3m² - 화장실 약 4m² - 차고 약 14m² - 생활 지하실 약 40m² - 세탁실 약 6m² 특별 하이라이트 및 - 건물 부지 - 아름다운 위치와 조용한 위치 - 인접한 숲과 거의 한적한 정원 - 지하에 매우 유용한 거실 - 비엔나에서 매우 가까움 차고 - 수영장 - 객실 변경 가능 - 사우나 - 넓은 남향 테라스 및 남향 정원 - 매우 좋은 방 배치 - 좁은 주차 공간 장비 특징 - 거실의 벽난로 연결 - 가스 응축 보일러와 결합된 난방 및 온수 - 2006년부터 Josko의 창문 - 매우 양호한 상태 - 2009년부터 천장에 단열 펠트 DOMO 14cm 설치 - 2009년부터 다락방 청소 방향 토지 등록 추출 GST에 따른 면적 - 건축 면적 약 965m2. 약 79m2 정원 약 886m2 분기당 세금/처방료: VAT 포함 약 €286.75 우리는 대리인과 고객 사이에 가족 또는 경제적 긴밀한 관계가 있음을 지적하고 싶습니다. 에이전트는 이중 브로커 역할을 합니다. 추가 비용 부동산 취득에 대한 모든 비용, 세금, 수수료는 구매자가 지불합니다. 특히 다음과 같습니다. • 구매 가격의 부동산 양도세 3.5% • 토지 등기 등록 수수료는 1.1%입니다. • 토지 등기부에 담보 대출을 청구하고 등록하는 데 드는 비용 • 계약서를 작성하고 실행하는 데 드는 비용 토지 등록부 대중 교통 연결 및 그레츨 숲 가장자리에 있는 집의 위치는 자연과 하이킹 애호가들에게 다양한 옵션을 제공합니다. 집에서 바로 인근 숲으로 하이킹을 가거나 자전거를 타고 주변 풍경을 둘러볼 수 있습니다. 조용하고 목가적인 위치는 일상 생활에서 벗어나 휴식을 취할 수 있는 완벽한 기회를 제공합니다. Kierling Stegleiten • 버스 정류장 400번 질문이 있거나 상담을 원하시면 기꺼이 도와드리겠습니다. Anette Mazanec에게 연락하세요 전화: +43 664 44 888 79 이메일: anette.mazanec@hubner-immobilien.com 법적으로 요구되는 정보: 난방 열 요구 사항: 181.0 kWh/(m²a) 등급 난방 요구 사항: EFactor 전체 에너지 효율: 2.55 최종에너지 소요량 : kWh/(m²·a)