PT: PRÉDIO PARA INVESTIMENTO NA GRAÇA COM PROJETO DE ARQUITECTURA APROVADO... Prédio para reabilitação total localizado numa das zonas mais turisticas de Lisboa dado à sua parte histórica e cultural, entre o largo da Graça, feira da Ladra e o Panteão Nacional! Perto de todo tipo de comercio local e de vários autocarros sem esquecer o icônico e famoso ELÉCTRICO 28. Prédio atualmente em propriedade Total, composto por 3 pisos (R/C, 1º e 2º andar). PROJETO DE ARQITECTURA APROVADO pela a entidade camarária para a idealização de 3 apartamentos T1, onde contempla ainda a ampliação do prédio. Salienta-se ainda que o prédio beneficia de um logradouro, que será uma zona comum às habitações dando uma mais valia a cada fração. Elegivel para usufruto de beneficios fiscais, nomeadamente: 1. Iva a 6% nas obras; 2. Isenção de IMI durante 3 anos a contar com o ano da conclusão das obras (a isenção podia prolongar-se por mais 5 anos tratando-se de um imóvel para habitação própria e permanente ou para arrendamento permanente); 3. Isenção de IMT quando o imóvel fosse adquirido para fins de reabilitação (desde que as obras começassem até 3 anos após a aquisição); 4. Redução das devidas taxas conforme o estado de conservação do imóvel. Excelente Investimento! Agende desde já a sua visita e não deixe escapar esta oportunidade de negócio. FR: IMMEUBLE POUR INVESTISSEMENT À GRAÇA AVEC PROJET D´ARCHITECTURE APPROUVÉ... Immeuble à réhabilitation totale situé dans l'un des quartiers les plus touristiques de Lisbonne en raison de sa partie historique et culturelle, entre le 'Largo da Graça', la 'Feira da Ladra' et le 'Panthéon National' ! Proche de toutes sortes de commerces de proximité et de plusieurs bus, sans oublier l'emblématique et célèbre TRAM 28. Édifice actuellement en propriété Totale, composé par 3 étages (R/C, 1er et 2ème étage). PROJET D´ARCHITECTURE APPROUVÉ par le conseil municipal pour l'idéalisation de 3 appartements T1 et un agrandissement. Il convient également de noter que le bâtiment bénéficie d'un patio, qui sera un espace commun pour les logements, donnant une valeur ajoutée à chaque fraction. Bénéficier des avantages fiscaux, à savoir : 1. TVA de 6% sur les travaux ; 2. Exonération de l'IMI pendant 3 ans, à compter de l'année d'achèvement des travaux (l'exonération peut être prolongée de 5 ans supplémentaires dans le cas d'une propriété pour un logement propre et permanent ou pour un bail permanent); 3. Exonération d'IMT lorsque le bien a été acquis à des fins de réhabilitation (à condition que les travaux aient commencé dans les 3 ans suivant l'acquisition); 4. Réduction d'honoraires en fonction de l'état de conservation du bien. Excellent investissement! Planifiez votre visite dès maintenant et ne perdez pas cette opportunité d'affaires. EN: BUILDING FOR INVESTMENT IN GRAÇA WITH ARCHITECTURE PROJECT APPROVED... Building for total rehabilitation located in one of the most touristic areas of Lisbon due to its historical and cultural part, between Largo da Graça, Feira da Ladra and the National Pantheon! Close to all kinds of local shops and several buses, not forgetting the iconic and famous TRAM 28. Building currently in Total property, consisting of 3 floors (R/C, 1st and 2nd floor). ARCHITECTURE PROJECT APPROVED by the city council for the idealization of 3 T1 apartments. It should also be noted that the building benefits from a patio, which will be a common area for the dwellings, giving an added value to each fraction. Eligible to enjoy tax benefits, namely: 1. 6% VAT on works; 2. Exemption from IMI for 3 years, counting from the year of completion of the works (the exemption could be extended for another 5 years in the case of a property for own and permanent housing or for permanent lease); 3. Exemption from IMT when the property was acquired for rehabilitation purposes (provided that the works started within 3 years after the acquisition); 4. Reduction of fees according to the state of conservation of the property. Excellent Investment! Schedule your visit now and don't miss this business opportunity. ;ID RE/MAX: (telefone) Categoria Energética: F