Dieses hochwertige, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und viel Raum für Erweiterungen ist gerade auf den Markt gekommen und ein Muss. Es liegt nur wenige Kilometer vom beliebten Dorf Rohan entfernt, wo Sie alle Annehmlichkeiten und den Kanal von Nantes nach Brest finden, der durch das Dorf verläuft. Die großen Städte Pontivy und Loudéac sind 15 Autominuten entfernt und der Zugang zur Nord- oder Südküste ist weniger als eine Stunde entfernt. Ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage und Video führt zu einem asphaltierten Parkplatz an der Seite des Hauses. Ein hübscher Weg schlängelt sich dann um die Vorderseite des Hauses herum und Sie können beim Spaziergang die wunderschönen Gärten bewundern. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Esszimmer mit Kamin an beiden Enden, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein ca. 46 m² großes Glasdach mit Blick auf den Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum, Garage und darüber hinaus eine Tür, die zu einem 7 x 3,5 m großen, beheizten Schwimmbad mit teleskopischer Schiebeüberdachung führt, die im Sommer geöffnet werden kann. Die erste Etage bietet Ihnen 4 weitere Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Büro genutzt wird, ein Duschbad, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Außerdem gibt es zwei geräumige Dachgeschosse, die auf Wunsch problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnten. Das Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von 288 m², weitere 185 m² sind umzubauen. Das Haus liegt auf einer 5620 m² großen Parklandschaft, ist nicht einsehbar und wunderschön angelegt. Im Garten gibt es auch einen Gartenschuppen, einen Brennholzschuppen und hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Obstgarten. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, verfügt über Doppelverglasung und darüber hinaus heizt die Erdwärmeheizung nicht nur das Haus und hält es warm und behaglich, sondern auch das Wasser. Das Schwimmbad wird mit einer Wärmepumpenanlage beheizt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Haus eine hervorragende Energieeffizienzklasse von B aufweist – so viele Häuser gibt es nicht! Enthalten sind Gebühren in Höhe von 4,95 % inklusive der vom Käufer zu zahlenden Steuer. Preis ohne Gebühren 465.000 €. Energieklasse B, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 1480,00 € und 2050,00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsmakler angeboten. Unsere Honorare: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Ihre Beraterin für die Agentur NEWTON: Yvonne LANG – Tel. 0633533801 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 512298910 RCP Agirela-Courtage