A 25 minutes d'Agen et de toutes ses commodités, à deux minutes d'un des plus beaux villages de France, et au coeur d'un jardin d'un hectare, Magnifique Villa d'Architecte de standing avec piscine. Cette propriété unique offre volume et confort absolu grâce à des matériaux haut de gamme : carrelage italien, escalier sur mesure, marbre, menuiseries allemandes... Le chauffage est au sol par pompe à chaleur, et l'eau chaude est solaire. Ses 260m² habitables distribuent une belle entrée lumineuse, un salon de plus de 50 m² avec insert et baigné de lumière grâce à de nombreuses portes-fenêtres, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, une arrière-cuisine, une spacieuse salle à manger, deux chambres, deux salles de bains, un bureau (ou chambre) et une grande buanderie/chaufferie. A l'étage la suite parentale majestueuse avec sa terrasse, son dressing et sa salle de bains complète. Le jardin bénéficie d'arbres fruitiers et de beaux rosiers, d'une piscine chauffée avec dôme, un local piscine, une petite serre et d'un grand garage pour voitures ou camping-car de 60m². La maison a de magnifiques vues sur la campagne et sur 2 villages gersois prisés. Une opportunité rare d'acquérir une propriété moderne d'exception, offrant un design de haute qualité et un confort dans le calme et la tranquillité de la campagne gasconne. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.