KLASSISCHES ALTBAUBÜRO nahe ALBERTINADiese Büroflächen liegen im 1, 2, 3 + 4.Liftstock eines Stilhauses und werden vor Einzug eines neuen Mieters noch renoviert. Raumaufteilung:Top 4 (1.Stock)Vorraum, 5 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC Top 6,7,8: (2. & 3.Stock)2.Obergeschoß: Vorraum 3 hintereinander gelegene Großraumbüros, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC; Innenstiege in das 3.Obergeschoß: ein Großraumbüro mit 2 Balkonen, 3 weitere Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC Top 10 (4.Stock)Vorraum, 6 Zimmer, Abstellraum, Küche, 2 separate WC Ausstattung:- der Bürobereich ist durchgehend mit Eichenparkettboden ausgelegt - die Sanitär- & Abstellräume sind weiß verfliest - eingerichtete Küchen - Hauszentralheizung (Fernwärme) Da die Mieterwünsche individuell sind, wurden die Oberflächen noch nicht adaptiert und kann entweder eine Sanierung gemäß Mieterwunsch (in Absprache) oder ein Baukostenzuschuß erfolgen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich für Bürozwecke. Mietvertrag: 10 Jahre befristet(Verlängerungsoption) Mindestmietdauer: 3 JahreKaution: 3 BruttomonatsmietenHeizkostenakonto: dzt. Euro 828,75Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour - top 4: Tour - top 6,7,8: Tour - top 10 gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €16575zzgl 20% USt.Betriebskosten €1708,09zzgl 20% USt.Sonstiges €248,62zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €3706,34------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €22238,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:114.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.63 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)