Zu verkaufen, ein großer Immobilienkomplex mit vielen Vorteilen: Lage im Herzen einer grünen Umgebung in La Couronne, weniger als 10 Minuten vom Stadtzentrum von Angoulême mit Transportmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten entfernt / asphaltierte Auffahrt, Parkplätze und Grünflächen / Hauptgebäude von mehr als 500 m² umgewandelt in Büros und große Besprechungsräume / Hangar von 330 m² in sehr gutem Zustand / renoviertes Gebäude von 100 m² einschließlich einer großen 3-Zimmer-Wohnung mit private Badezimmer, ein Studio sowie eine Garage. Zum Hauptgebäude mit einer Fläche von mehr als 500 m²: Eine große Eingangshalle führt zu zahlreichen Büroräumen im Erdgeschoss (einschließlich eines 130 m² großen Besprechungsraums). Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum für mehr als 2500 Euro pro Monat zu mieten. Im Obergeschoss entsteht ein neuer Raum mit mehreren Büros, der derzeit für 1.645 Euro pro Monat vermietet wird. Einfache Holzverglasung, elektrische Heizung. Bezüglich des 330 m² großen Hangars: Hangar in sehr gutem Zustand mit Betonboden und Metallkonstruktion, bestehend aus einem großen Lagerraum mit automatisch öffnender Tür sowie einem Raum mit zwei renovierten Büros. Mietwert: 800 Euro pro Monat ohne Nebenkosten. Bezüglich des Gebäudes von mehr als 100 m²: im Erdgeschoss ein renoviertes Studio, Mietwert von 300 Euro pro Monat ohne Nebenkosten / im Obergeschoss eine T4-Wohnung mit 3 Schlafzimmern mit eigenem Bad, ideale Wohngemeinschaft / Mietwert: 600 Euro pro Monat Monat ohne Gebühren. Plattenboden, Fliesenboden, Elektroheizung. Was den Außenbereich betrifft, auf mehr als 7000 m²: eine asphaltierte Auffahrt mit Zugang zu zahlreichen Parkplätzen, eine von Grünflächen gesäumte Auffahrt. Gesamtmietwert des Ganzen: 5900 Euro ohne Nebenkosten pro Monat, d. h. eine Bruttorentabilität von 13,5 %. Möglichkeit zur Optimierung dieser Rentabilität nach Arbeiten (Innenkühlung des Hauptgebäudes sowie Arbeiten im Bereich Heizung) / Immobilienkomplex im Natura2000-Gebiet erhalten (nur Bürotätigkeiten sind zulässig) / Grundsteuer von 5182 Euro (-1250 Euro berücksichtigt). durch einen aktuellen Mieter). Seltenes Angebot in der Branche, schnell zu sichern! Im Preis inbegriffen sind Gebühren in Höhe von 3,33 %, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 510.000 €. DPE in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsmakler (Einzelunternehmen) angeboten. Ihr Berater Meine Immobilienhilfe: Etienne HYVOZ Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC 841021355