PRIMA OCCUPAZIONE - È in vendita un appartamento di 3 stanze con una perfetta disposizione degli ambienti in un'ottima posizione centrale nel 3° distretto di Vienna. Questo appartamento familiare completamente ristrutturato con un'ampia cucina abitabile, due camere da letto, bagno con doccia, vasca e WC e toilette separata per gli ospiti si trova in una tranquilla strada a senso unico tra il Castello del Belvedere e la stazione ferroviaria principale di Vienna. RISTRUTTURAZIONE 2022/2023 - impianto elettrico - sanitari - riscaldamento - pareti divisorie (disposizione locali) - bagno - cucina DAN con piano cottura ed elettrodomestici BORA - lastra in pietra sulla parete di fondo della cucina - verrà installata! DOTAZIONI - pavimento in parquet - cucina DAN con elettrodomestici - bagno con doccia, vasca, lavabo e lavabo, WC, collegamento WM DISPOSIZIONE CAMERE - anticamera 2,41 m² - WC 1,65 m² - bagno con WC 5,65 m² - camera 17,64 m² - camera 15,5 m² - zona pranzo -in cucina 32,94 m² POSIZIONE e COLLEGAMENTI DI TRASPORTO È possibile raggiungere la stazione centrale di Vienna in 15 minuti con le linee del tram 18 e O. Anche le linee del tram O, D e 71 impiegano 15 minuti per raggiungere il centro città. Il Palazzo del Belvedere è a un quarto d'ora di cammino. L'aeroporto di Vienna-Schwechat è raggiungibile in auto in 15 minuti. Le seguenti linee collegano alla rete dei trasporti pubblici dalla stazione ferroviaria principale: Metropolitana U1 (Karlsplatz-Stephansplatz-Prater) S-Bahn (binario 2 in direzione Wien-Mitte / binario 1 in direzione Meidling) Tram 18, O, D Autobus urbani 13A, 69A Autobus regionali Ci sono abbastanza parcheggi pubblici nella zona (zona contrassegno parcheggio). Nel 3° distretto ci sono un gran numero di scuole pubbliche e private (tra cui il Sacre Coeur). Fornitori locali, medici, farmacie sono disponibili nella zona. CONDIZIONI Prezzo di acquisto: € 539.000 Provvigione: 3% del prezzo di acquisto più IVA 20%; Disponibile: immediatamente Per ulteriori domande o una visione, la signora Cathrin Markiewicz è disponibile in qualsiasi momento al numero 0676 629 40 50 o cm@carma-partner.at. In caso di successo, l'acquirente paga a Carma & Partner GmbH una commissione del broker dell'acquirente pari al 3% del prezzo di acquisto più il 20% di IVA. La commissione è calcolata dal prezzo di acquisto certificato. Notiamo che questa proprietà ti è venuta a conoscenza per la prima volta attraverso il nostro lavoro di agente immobiliare. Se questo oggetto ti è già noto come in vendita o affittabile, chiediamo il tuo messaggio scritto entro 3 giorni lavorativi, altrimenti la disposizione della commissione si considera concordata. Questa richiesta di commissione è espressamente concordata nello stesso importo per i casi previsti dal § 15 MaklerG (omissione di un atto legale necessario contro la buona fede, conclusione di una transazione equivalente, conclusione con una terza parte a causa del trasferimento della possibilità di conclusione , esercizio di prelazione, riacquisto o diritto di ingresso). Le dimensioni e le rese sono informazioni fornite dal venditore (proprietario o gestore della proprietà). Le informazioni sono state da noi verificate, ma non possiamo garantire che siano corrette, complete o aggiornate. Si precisa che esiste uno stretto rapporto economico tra il venditore e l'agente immobiliare e che anche l'agente immobiliare lavora per loro (doppio agente). Nota secondo l'Energy Pass Submission Act: un Energy Pass non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che ci abbiamo informato dell'obbligo di presentazione generalmente applicabile e ne abbiamo richiesto la preparazione. Pertanto, si considera concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e al tipo di edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Infrastrutture / distanze Medico