NY88 - Appartamento di 4 locali al 1° piano e balcone: complesso abitativo di alta qualità e imponente in una posizione privilegiata. La posizione - Maxvorstadt - L'affascinante e famosa metropoli dell'Isar ispira da decenni persone provenienti da tutto il mondo: bellezza, stabilità economica, gloria culturale e cultura bavarese - Monaco protegge e preserva i suoi monumenti e le sue particolarità in ogni epoca. Il progetto “NY 88” si trova direttamente al confine tra i due quartieri più ambiti di Monaco: Maxvorstadt e Nymphenburg-Neuhausen. Mentre Maxvorstadt, con le sue passeggiate e gli edifici classicisti, assunse un carattere più feudale dal figlio di re Massimiliano, la vicina Neuhausen-Nymphenburg si sviluppò dopo la sua incorporazione nel 1890 in una ricca zona residenziale dell'alta borghesia con orgogliose ville e moderne case a schiera. La parte occidentale di Monaco brilla ancora con complessi di palazzi e giardini botanici unici. Nymphenburger Straße collega le strade fiancheggiate da alberi secolari e ville nobiliari al centro della città. In ogni stagione, le rive dei canali di Nymphenburg, gli ampi spazi verdi e i laghi idilliaci emanano un'atmosfera unica per il divertimento quotidiano all'aria aperta. La posizione già eccellente ha un ulteriore potenziale per il futuro: nelle immediate vicinanze del progetto è attualmente in costruzione il nuovo centro di progettazione dei chip Apple con 1.500 posti di lavoro. Google sta inoltre espandendo massicciamente la sua sede a Monaco di Baviera, raggiungibile a piedi e in bicicletta. - Micro posizione: tutto è a portata di mano - I trasporti pubblici sono a pochi metri di distanza. La stazione della metropolitana “Maillingerstraße” con la linea U1 + U7 si trova proprio davanti alla porta d'ingresso. In sole due fermate sei direttamente alla stazione ferroviaria principale o a Gern presso il castello di Nymphenburg. L'autobus numero 153 vi porta all'Università di Scienze Applicate di Monaco o all'Università in poche fermate. Si prega di dare un'occhiata alla nostra planimetria del sito! - Storia - Nymphenburger Straße Già nel 1158 la Nymphenburger Straße esisteva come collegamento da Monaco all'ex Via del Sale ed era quindi considerata una delle arterie stradali più importanti della Germania meridionale. Anche nel tempo, questa strada non è mai stata dimenticata. Già in epoca barocca, quando era una via principesca per equipaggi e carrozze, via d'accesso al castello di Nymphenburg. Negli anni '80 la strada conobbe un'ulteriore ripresa: fu l'ambientazione della famosa serie "Kir Royal" - sulla vita di un giornalista di gossip nella scena della "schikeria" di Monaco. Come location delle riprese è stata scelta la cosiddetta casa dello stemma, di fronte a questo progetto. "Röthig & Röthig" è lieta di presentarvi il progetto edilizio esclusivo e rappresentativo - NY 88 - con 12 unità abitative uniche a Maxvorstadt. Si prevede che le unità abitative saranno pronte per essere abitate nell’estate 2025. Gli impianti esterni saranno completati entro la fine del 2025. Si tratta di una ristrutturazione completa di un vecchio edificio esistente del 1875, di cui rimangono solo il seminterrato e i muri esterni. L'intera proprietà è una casa con efficienza 55 EE, quindi quando l'edificio è riscaldato con teleriscaldamento, almeno il 55% del fabbisogno energetico è generato da energia rinnovabile. Il progetto - NY 88 - Nel mezzo del popolare quartiere urbano - Maxvorstadt - sta costruendo un complesso residenziale di alta qualità con 12 appartamenti esclusivi e 7 posti auto sotterranei, compresa la possibilità di ricaricare auto elettriche che non è seconda a nessuno. Gli spazi abitativi sono caratterizzati da planimetrie moderne e ben studiate e da ampi spazi abitativi, aprendo così molteplici possibilità di utilizzo per famiglie da una a cinque persone. L'elegante e rappresentativa area d'ingresso del progetto ti delizierà! La gamma spazia da appartamenti da 3 a 6 locali da ca. 81 m² a ca. 163 m² di superficie abitabile e dal luminoso appartamento al piano terra con balcone e vista sul cortile interno all'appartamento al piano ottimamente progettato con un bellissimo balcone e. loggia, all'esclusivo appartamento maisonette Penthouse (altezza del soffitto fino a circa 3 metri) con terrazza privata sul tetto e collegamento al camino. Tutti gli appartamenti offrono una vista tranquilla sul cortile interno e anche una vista unica sul famoso "Wappenhaus" direttamente di fronte. Formano un mix di appartamenti che soddisfa un'ampia varietà di esigenze. Camere spaziose, dettagli architettonici formulati con precisione e arredi di alta qualità completano l'aspetto esclusivo. I soffitti alti 2,70 metri con finestre dal pavimento al soffitto trasmettono un senso di spazio di una classe a parte. Un punto culminante speciale è l'accessibilità creata da un ascensore. Il concetto “Liftlanding” offre il massimo livello di comfort abitativo. Puoi prendere facilmente e comodamente l'ascensore direttamente al tuo appartamento ai piani superiori! Non vedo l'ora di tornare a casa. L'area d'ingresso rappresentativa e invitante offre un moderno e promettente sistema di accettazione della posta e dei pacchi. Il tuo “concierge silenzioso”, visivamente integrato, ti offre l'opportunità di ricevere pacchi e consegne in tua assenza. *Lo sviluppatore si farà carico dell'attuale affitto netto per un massimo di 12 mesi dalla data di certificazione. Se abiti già nella proprietà, riceverai servizi aggiuntivi dello stesso valore. - Edificio e vita urbana sostenibili e orientati al futuro - Il promotore combina l'edilizia sostenibile con la richiesta di una vita esclusiva e moderna - ad es. metropolitana proprio a portata di mano, un garage per biciclette e un "portineria silenziosa". La sostenibilità e la costruzione orientata al futuro (casa efficiente 55 EE) stanno diventando sempre più importanti, motivo per cui l'intero progetto viene realizzato con un metodo di costruzione sostenibile e solido. Il riscaldamento avviene tramite un collegamento di teleriscaldamento della città di Monaco (attualmente circa il 15 - 21% da energie rinnovabili; questo riscaldamento decentralizzato fa sì che non vi sia inquinamento da CO2 in loco); I tetti verdi estesi promuovono la biodiversità. Le piante catturano le polveri sottili presenti nell'aria e i tetti verdi costituiscono un buon cuscinetto per il deflusso dell'acqua piovana. Un tetto verde funge anche da sistema di climatizzazione naturale e migliora il clima interno. Costruire sostenibile significa gestire e utilizzare consapevolmente le risorse esistenti, minimizzando il consumo energetico e preservando l’ambiente. Il progetto nasce da un vecchio edificio del 1875, costruito con una costruzione molto buona e durevole. Nel corso della ristrutturazione completa del nucleo centrale si farà attenzione a lasciare quanto più possibile questa eccellente struttura edilizia e a sfruttarne i vantaggi. Il seminterrato sarà ampliato per includere un garage sotterraneo dedicato per biciclette, a cui si potrà accedere senza barriere tramite l'ascensore. Scopri la comodità di Maxvorstadt, puoi raggiungere tutte le destinazioni del centro città in pochi minuti in bicicletta e poiché la metropolitana è a portata di mano, non devi fare affidamento sulla tua auto. Le planimetrie non sono in scala: tutti i m² sono approssimativi. I mobili nelle visualizzazioni sono solo a scopo illustrativo e non fanno parte dell'appartamento. Saremo lieti di inviarti un'esposizione dettagliata e offrirti una consulenza. I punti salienti - solo il meglio - + completamento garantito. + Rilevamento del vostro attuale affitto fino al completamento del vostro nuovo appartamento* + La migliore posizione a Maxvorstadt + Prima occupazione + Casa efficiente 55 EE + 12 m di distanza dalla strada + Bellissimi appartamenti di 3-6 locali + da ca. 81 m² a ca Spazio abitativo + ingresso di rappresentanza + "quiet concierge" - stazione di accettazione dei pacchetti + planimetrie intelligenti e moderne + grandi finestre a tutta altezza + luminosi appartamenti al piano terra con balcone + appartamenti al piano con balcone e loggia + esclusivo maisonette attico appartamenti con terrazza sul tetto + ascensore per tutti i piani superiori fino al vostro Appartamento (Liftlanding) + locali tecnici + compatibile con Smart Home + senza barriere architettoniche + consegna chiavi in mano + riscaldamento tramite teleriscaldamento (ca. 15 - 21% da energie rinnovabili) + ciascuno l'appartamento dispone di due bagni o WC per gli ospiti + parcheggi sotterranei con possibilità di ricarica + parcheggio sotterraneo per biciclette + cantina con collegamento elettrico + lucernario con protezione solare esterna + ampio verde sul tetto piano L'attrezzatura - prodotti premium - + costruzione sostenibile e solida + senza tempo , materiali di alta qualità + scala in granito e piastrelle in pietra pregiata + parquet in rovere di alta qualità in tutti i soggiorni + tripli vetri + videocitofono + finestre in vetro isolante in legno-alluminio + sanitari di design dei produttori di marca + soffitto integrato faretti + bagni con eleganti piastrelle in ceramica + numerose prese + docce a pioggia a filo pavimento + riscaldamento a pavimento in tutti i soggiorni + radiatori scaldasalviette aggiuntivi È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 4 aprile 2033. Il fabbisogno energetico finale è di 33,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 2023. La classe di efficienza energetica è A. Senza commissioni per te come acquirente! Attualmente stai affittando? Allora beneficerai dell'offerta unica del promotore di subentrare nel tuo affitto attuale fino al completamento della tua nuova casa!* Anche il completamento del progetto è garantito e completamente finanziato. Cerchi un investimento? Oppure vorresti acquistare un appartamento per i tuoi figli e affittarglielo? Ora approfitta dell'ammortamento degressivo (ammortamento o detrazione) del 5% deciso dalla legge sulle opportunità di crescita. Saremo lieti di inviarvi esempi di calcolo per il vostro finanziamento.