NY88 - شقة في الطابق الأرضي مكونة من 3 غرف مع شرفة: الإشغال الأول في ماكسفورستادت. الموقع - ماكسفورشتات - مدينة إيزار الساحرة والشهيرة تلهم الناس من جميع أنحاء العالم منذ عقود: الجمال والاستقرار الاقتصادي وكذلك المجد الثقافي والثقافة البافارية - تحمي ميونيخ وتحافظ على معالمها وميزاتها الخاصة في كل عصر. يقع مشروع "NY 88" مباشرة على الحدود بين المنطقتين الأكثر رواجًا في ميونيخ: ماكسفورشتات ونيمفينبورج-نيوهاوزن. في حين أن ماكسفورشتات، بمتنزهاتها ومبانيها الكلاسيكية، أعطت طابعًا أكثر إقطاعية من قبل ابن الملك ماكسيميليان، تطورت منطقة نيوهاوزن-نيمفنبورغ المجاورة إلى منطقة سكنية ثرية من الطبقة المتوسطة العليا مع فيلات فخمة ومنازل مستقلة حديثة بعد تأسيسها في عام 1890. ولا يزال غرب ميونيخ يتألق بمجمعات القصور الفريدة والحدائق النباتية. يربط Nymphenburger Straße الشوارع التي تصطف على جانبيها الأشجار القديمة والفيلات النبيلة بوسط المدينة. في كل موسم، تضفي ضفاف قنوات نيمفينبورج والمساحات الخضراء الواسعة والبحيرات المثالية أجواءً فريدة للاستمتاع اليومي في الهواء النقي. يتمتع الموقع الممتاز بالفعل بإمكانيات مستقبلية إضافية: يتم حاليًا بناء مركز تصميم شرائح Apple الجديد الذي يضم 1500 وظيفة في المنطقة المجاورة مباشرة للمشروع. تعمل Google أيضًا على توسيع موقعها في ميونيخ بشكل كبير على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام وركوب الدراجات. - موقع صغير: كل شيء على عتبة داركم مباشرة - وسائل النقل العام على بعد أمتار قليلة فقط. تقع محطة مترو الأنفاق "Maillingerstraße" مع U1 + U7 أمام الباب الأمامي مباشرةً. في محطتين فقط تكون مباشرة في محطة القطار الرئيسية أو في Gern في قصر Nymphenburg. تأخذك الحافلة رقم 153 إلى جامعة ميونيخ للعلوم التطبيقية أو الجامعة في بضع محطات فقط. يرجى إلقاء نظرة على خطة موقعنا! - التاريخ - Nymphenburger Straße في وقت مبكر من عام 1158، كان Nymphenburger Straße موجودًا كحلقة وصل من ميونيخ إلى طريق الملح السابق، وبالتالي كان يعتبر أحد أهم شرايين المرور في جنوب ألمانيا. حتى مع مرور الوقت، لم يتم نسيان هذا الشارع أبدًا. سواء كان ذلك في عصر الباروك، عندما كان طريقًا أميريًا للمعدات والعربات، وطريقًا فرعيًا إلى قصر نيمفينبورج. في الثمانينات، شهد الشارع انتعاشًا إضافيًا: فقد كان مسرحًا للمسلسل الشهير "Kir Royal" - الذي يدور حول حياة مراسل إشاعات في مشهد "schikeria" في ميونيخ. تم اختيار ما يسمى ببيت شعار النبالة، المقابل لهذا المشروع، كموقع للتصوير. يسر شركة "Röthig & Röthig" أن تقدم لكم مشروع البناء التمثيلي الحصري - NY 88 - الذي يضم 12 وحدة سكنية فريدة من نوعها في ماكسفورستادت. ومن المقرر أن تكون الوحدات السكنية جاهزة للسكن في صيف 2025. سيتم الانتهاء من المرافق الخارجية بحلول نهاية عام 2025. ويعد هذا تجديدًا شاملاً لمبنى قديم قائم يعود تاريخه إلى عام 1875، ولكن لم يبق سوى الطابق السفلي والجدران الخارجية. العقار بأكمله عبارة عن منزل ذو كفاءة 55 EE، لذلك عندما يتم تدفئة المبنى بتدفئة المنطقة، يتم توليد 55% على الأقل من متطلبات الطاقة من الطاقة المتجددة. المشروع - NY 88 - في وسط المنطقة الحضرية الشعبية - ماكسفورشتات - يتم بناء مجمع سكني عالي الجودة يضم 12 وحدة سكنية حصرية و7 أماكن لوقوف السيارات تحت الأرض، بما في ذلك إمكانية شحن السيارات الكهربائية التي لا مثيل لها. تتميز مساحات المعيشة بمخططات أرضية حديثة ومدروسة جيدًا ومناطق معيشة واسعة، مما يفتح مجموعة متنوعة من خيارات الاستخدام للأسر المكونة من فرد واحد إلى خمسة أشخاص. منطقة المدخل التمثيلية الأنيقة للمشروع ستسعدك! يتراوح النطاق من شقق مكونة من 3 إلى 6 غرف من حوالي 81 مترًا مربعًا إلى حوالي 163 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة ومن شقة الطابق الأرضي المشرقة مع شرفة وإطلالة على الفناء الداخلي إلى الشقة الأرضية المصممة بشكل ممتاز مع شرفة جميلة وشرفة. لوجيا، إلى شقة بنتهاوس الحصرية (يصل ارتفاع السقف إلى حوالي 3 أمتار) مع تراس خاص على السطح ووصلة للمدفأة. توفر جميع الشقق إطلالة هادئة على ساحة الفناء الداخلية وإطلالة فريدة على "Wappenhaus" الشهير الذي يقع في الجهة المقابلة مباشرةً. إنها تشكل مزيجًا من الشقق التي تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات. غرف واسعة وتفاصيل معمارية مصممة بدقة ومفروشات عالية الجودة تكمل المظهر الحصري. توفر الأسقف العالية التي يبلغ ارتفاعها 2.70 مترًا والنوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف إحساسًا بالمساحة في فئة خاصة بها. ومن المزايا الخاصة إمكانية الوصول التي أنشأها المصعد. يوفر مفهوم "Liftlanding" أعلى مستوى من الراحة المعيشية. يمكنك بسهولة ويسر أن تأخذ المصعد مباشرة إلى شقتك في الطوابق العليا! نتطلع إلى العودة إلى المنزل. توفر منطقة المدخل التمثيلية الجذابة نظامًا حديثًا وواعدًا لقبول البريد والطرود. يوفر لك "البواب الصامت" الخاص بك، والمتكامل بصريًا، الفرصة لتلقي الطرود والتسليمات في غيابك. *سيتولى المطور صافي إيجارك الحالي لمدة تصل إلى 12 شهرًا من تاريخ الشهادة. إذا كنت تعيش بالفعل في العقار، فستحصل على وسائل راحة إضافية بنفس القيمة. - بناء مستدام وموجه نحو المستقبل وحياة حضرية - يجمع المطور بين البناء المستدام والطلب على الحياة الحصرية والحديثة - على سبيل المثال مترو الأنفاق على عتبة الباب مباشرةً، ومرآب للدراجات و"الكونسيرج الصامت". أصبحت الاستدامة والبناء الموجه نحو المستقبل (بيت الكفاءة 55 EE) ذا أهمية متزايدة، ولهذا السبب يتم تحقيق المشروع بأكمله بطريقة بناء مستدامة ومتينة. تتم التدفئة عبر وصلة تدفئة محلية من مدينة ميونيخ (حاليًا حوالي 15 - 21% من الطاقات المتجددة)؛ وتعني هذه التدفئة اللامركزية عدم وجود تلوث بثاني أكسيد الكربون في الموقع. الأسطح الخضراء الواسعة تعزز التنوع البيولوجي. تعمل النباتات على حبس الغبار الناعم من الهواء، وتعد الأسطح الخضراء بمثابة حاجز جيد لجريان مياه الأمطار. يعمل السقف الأخضر أيضًا كنظام طبيعي لتكييف الهواء ويحسن المناخ الداخلي. البناء المستدام يعني الاستخدام الواعي والاستخدام الواعي للموارد الموجودة، وتقليل استهلاك الطاقة والحفاظ على البيئة. تم إنشاء المشروع من مبنى قديم يعود تاريخه إلى عام 1875، والذي تم بناؤه ببناء جيد جدًا ومتين. في سياق التجديد الأساسي الكامل، سيتم الحرص على ترك أكبر قدر ممكن من هيكل المبنى الممتاز هذا والاستفادة من مزاياه. سيتم توسيع الطابق السفلي ليشمل مرآبًا مخصصًا لوقوف الدراجات تحت الأرض، والذي يمكنك الوصول إليه بدون عوائق عبر المصعد. تعرف على وسائل الراحة في ماكسفورستادت، حيث يمكنك الوصول إلى جميع الوجهات في وسط المدينة في دقائق معدودة فقط بالدراجة ولأن مترو الأنفاق يقع على عتبة داركم مباشرة، فلن تضطر إلى الاعتماد على سيارتك. مخططات الطوابق ليست بمقياس محدد - جميع أرقام المتر المربع تقريبية. الأثاث الموجود في التصورات هو لأغراض توضيحية فقط وليس جزءًا من الشقة. يسعدنا أن نرسل لك عرضًا تفصيليًا ونقدم لك الاستشارة. أبرز النقاط - الأفضل فقط - + ضمان الإكمال. + الاستحواذ على إيجارك الحالي حتى اكتمال شقتك الجديدة * + أفضل موقع في ماكسفورستادت + إشغال أول + منزل فعال 55 إي إي + مسافة 12 مترًا من الشارع + شقق جميلة من 3 إلى 6 غرف + حوالي 81 مترًا مربعًا إلى 163 مترًا مربعًا مساحة معيشة + منطقة مدخل تمثيلية + "كونسيرج هادئ" - محطة قبول الطرود + مخططات أرضية ذكية وحديثة + نوافذ كبيرة ممتدة من الأرض حتى السقف + شقق في الطابق الأرضي مغمورة بالضوء مع شرفات + شقق في الطابق مع شرفات ورواق + شقة بنتهاوس حصرية شقق مع تراس على السطح + مصعد إلى جميع الطوابق العليا حتى منزلك مباشرة شقة (ليفتلاند) + غرف مرافق + منزل ذكي قادر + خالية من العوائق + تسليم المفتاح + تدفئة عبر التدفئة المركزية (حوالي 15 - 21٪ من الطاقات المتجددة) + كل منها تحتوي الشقة على حمامين أو مراحيض للضيوف + أماكن لوقوف السيارات تحت الأرض مع خيار الشحن + موقف للدراجات تحت الأرض + غرفة قبو مع وصلة كهرباء + كوة مع حماية خارجية من الشمس + مساحات خضراء واسعة على السطح المسطح المعدات - منتجات متميزة - + بناء مستدام ومتين + خالدة مواد عالية الجودة + درج مصنوع من الجرانيت والبلاط الحجري الفاخر + باركيه من خشب البلوط عالي الجودة في جميع غرف المعيشة + زجاج ثلاثي النوافذ + فيديو - نظام اتصال داخلي + نوافذ زجاجية معزولة من الخشب والألمنيوم + معدات صحية مصممة من الشركات المصنعة للعلامات التجارية + سقف متكامل أضواء موجهة + حمامات ببلاط سيراميك أنيق + مقابس عديدة + دش مطري على مستوى الأرضية + تدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة + مشعات مناشف إضافية تتوفر شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 4 أبريل 2033. متطلبات الطاقة النهائية هي 33.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو تدفئة المناطق. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2023. فئة كفاءة الطاقة هي أ. بدون عمولة بالنسبة لك كمشتري! هل تستأجر حاليا؟ ثم تستفيد من العرض الفريد الذي قدمه المطور لتولي إيجارك الحالي حتى اكتمال منزلك الجديد! * كما أن استكمال المشروع مضمون وممول بالكامل. هل تبحث عن استثمار رأس المال؟ أم ترغب بشراء شقة لأولادك وتأجيرها لهم؟ استفد الآن من التخفيض التدريجي (الاستهلاك أو الخصم) بنسبة 5% الذي قرره قانون فرص النمو. سنكون سعداء أن نرسل لك أمثلة حسابية لتمويلك.