NY88 - Ático dúplex de 4 habitaciones. Impresionante conjunto residencial de alta calidad en una ubicación privilegiada. La ubicación - Maxvorstadt - La encantadora y famosa metrópolis de Isar inspira a personas de todo el mundo desde hace décadas: belleza, estabilidad económica, así como gloria cultural y cultura bávara - Munich protege y conserva sus monumentos y características especiales en cada época. El proyecto "NY 88" está situado directamente en la frontera entre los dos distritos más cotizados de Múnich: Maxvorstadt y Nymphenburg-Neuhausen. Mientras que el hijo del rey Maximiliano le dio a Maxvorstadt, con sus paseos marítimos y edificios clasicistas, un carácter más feudal, la vecina Neuhausen-Nymphenburg se convirtió en una rica zona residencial de clase media alta con orgullosas villas y modernas casas adosadas después de su incorporación en 1890. El oeste de Múnich todavía brilla con complejos palaciegos y jardines botánicos únicos. Nymphenburger Straße conecta las calles bordeadas de árboles centenarios y villas nobles con el centro de la ciudad. En cada estación, las orillas de los canales de Nymphenburg, los extensos espacios verdes y los lagos idílicos desprenden una atmósfera única para disfrutar cada día al aire libre. La ya excelente ubicación tiene aún más potencial para el futuro: en las inmediaciones del proyecto se está construyendo el nuevo centro de diseño de chips de Apple con 1.500 puestos de trabajo. Google también está ampliando enormemente su ubicación en Múnich, a poca distancia a pie y en bicicleta. - Microubicación: todo está a la vuelta de la esquina - El transporte público está a pocos metros de distancia. La estación de metro “Maillingerstraße” con línea U1 + U7 está justo enfrente de la puerta principal. En sólo dos paradas llegará directamente a la estación principal de tren o en Gern al Palacio de Nymphenburg. El autobús número 153 le llevará en pocas paradas a la Universidad de Ciencias Aplicadas de Múnich o a la Universidad. ¡Eche un vistazo a nuestro plano del sitio! - Historia - Nymphenburger Straße Ya en 1158 la Nymphenburger Straße existía como conexión entre Múnich y la antigua Ruta de la Sal, por lo que se consideraba una de las arterias de tráfico más importantes del sur de Alemania. Incluso con el tiempo, esta calle nunca ha sido olvidada. Ya sea en la época barroca, cuando era una ruta principesca para carruajes y carruajes, una ruta de acceso al Palacio de Nymphenburg. En los años 80, la calle experimentó un nuevo auge: fue el escenario de la conocida serie "Kir Royal", sobre la vida de un periodista de chismes en la escena de la "schikeria" de Munich. Como lugar de rodaje se eligió la llamada Wappenhaus, situada frente a este proyecto. ¿Estás actualmente alquilando? ¡Entonces se beneficiará de la oferta única del desarrollador para hacerse cargo de su alquiler actual hasta que su nueva casa esté terminada!* La finalización del proyecto también está garantizada y totalmente financiada. "Röthig & Röthig" se complace en presentarle el exclusivo y representativo proyecto de edificio NY 88 con 12 unidades residenciales únicas en Maxvorstadt. La finalización está prevista para finales de 2024 | Previsto para principios de 2025. Se trata de una renovación integral de un antiguo edificio existente del año 1875, del que sólo quedan el sótano y las paredes exteriores. Toda la propiedad es una casa con una eficiencia de 55 EE, por lo que cuando el edificio se calienta con calefacción urbana, al menos el 55 % de la energía necesaria se genera a partir de energía renovable. El proyecto - NY 88 - En medio del popular distrito urbano Maxvorstadt se está construyendo un conjunto residencial de alta calidad con 12 condominios exclusivos y 7 plazas de aparcamiento subterráneo, incluida la posibilidad de cargar coches eléctricos sin igual. Los espacios habitables se caracterizan por planos de planta modernos y bien pensados y amplias zonas de estar, lo que abre una variedad de opciones de uso para hogares de una a cinco personas. ¡La elegante y representativa entrada del proyecto le encantará! La gama abarca desde apartamentos de 3 a 6 habitaciones desde aproximadamente 81 m² hasta aproximadamente 163 m² de superficie habitable y desde el luminoso apartamento en la planta baja con balcón y vista al patio interior hasta el apartamento en planta excelentemente diseñado con un hermoso balcón y logia, al exclusivo apartamento dúplex Penthouse (altura de techo de hasta aprox. 3 metros) con azotea privada y conexión para chimenea. Todos los apartamentos ofrecen una vista tranquila al patio interior y también una vista única a la conocida "Wappenhaus" justo enfrente. Forman una mezcla de apartamentos que satisface una amplia variedad de necesidades. Amplias habitaciones, detalles arquitectónicos diseñados con precisión y mobiliario de alta calidad completan su aspecto exclusivo. Los techos de 2,70 metros de altura con ventanales de suelo a techo transmiten una sensación de espacio única en su clase. Lo más destacable es la accesibilidad, que se consigue mediante un ascensor. El concepto "Liftlanding" ofrece el más alto nivel de confort de vida. ¡Puedes tomar fácil y cómodamente el ascensor directamente a tu apartamento en los pisos superiores! Esperamos volver a casa. La representativa y acogedora zona de entrada ofrece un moderno y prometedor sistema de recepción de correo y paquetes. Su propio "conserje silencioso", integrado visualmente, le ofrece la oportunidad de recibir paquetes y entregas en su ausencia. *El desarrollador se hará cargo de su renta neta actual por hasta 12 meses a partir de la fecha de certificación. Si ya vives en la propiedad, recibirás amenidades adicionales del mismo valor. - Construcción sostenible y orientada al futuro y vida urbana - El promotor combina la construcción sostenible con la demanda de una vida exclusiva y moderna, por ejemplo, metro justo en la puerta, un garaje para bicicletas y un "conserje silencioso". La sostenibilidad y la construcción orientada al futuro (casa eficiente 55 EE) son cada vez más importantes, por lo que todo el proyecto se realiza con un método de construcción sólido y sostenible. La calefacción se realiza a través de una conexión de calefacción urbana desde la ciudad de Múnich (actualmente aproximadamente entre el 15 y el 21 % proviene de energías renovables), gracias a esta calefacción descentralizada no se produce contaminación de CO2. Los amplios tejados verdes promueven la biodiversidad. Las plantas atrapan el polvo fino del aire y los tejados verdes son un buen amortiguador para la escorrentía del agua de lluvia. Un tejado verde también actúa como sistema de aire acondicionado natural y mejora el clima interior. La construcción sostenible significa manejar y utilizar conscientemente los recursos existentes, minimizando el consumo de energía y preservando el medio ambiente. El proyecto surge de un antiguo edificio del año 1875, construido con una construcción muy buena y duradera. Durante la renovación completa del núcleo se tendrá cuidado de conservar la mayor cantidad posible de esta excelente estructura del edificio y aprovechar sus ventajas. El sótano se ampliará para incluir un aparcamiento subterráneo exclusivo para bicicletas, al que se podrá acceder sin barreras a través del ascensor. Conozca las comodidades de Maxvorstadt: puede llegar a todos los destinos del centro de la ciudad en pocos minutos en bicicleta y, como el metro está justo a la vuelta de la esquina, no tendrá que depender del coche. Los planos de planta no están a escala: todas las cifras de m² son aproximadas. Los muebles en las visualizaciones son solo para fines ilustrativos y no forman parte del apartamento. Estaremos encantados de enviarle una exposición detallada y ofrecerle una consulta. Lo más destacado - sólo lo mejor - + finalización garantizada. + Adquisición de su alquiler actual hasta que su nuevo apartamento esté terminado* + La mejor ubicación en Maxvorstadt + Primera ocupación + Casa eficiente 55 EE + 12 m de distancia a la calle + Hermosos apartamentos de 3 a 6 habitaciones + de aproximadamente 81 m² a aproximadamente 163 m² Espacio habitable + zona de entrada representativa + "conserje tranquilo" - estación de recepción de paquetes + planos de planta modernos e inteligentes + grandes ventanales + luminosos apartamentos en planta baja con balcones + apartamentos en planta baja con balcones y logia + exclusivo ático dúplex apartamentos con azotea + ascensor a todos los pisos superiores hasta el suyo Apartamento (Liftlanding) + cuartos de servicio + apto para Smart Home + sin barreras + entrega llave en mano + calefacción mediante calefacción urbana (aprox. 15 - 21 % de energías renovables) + cada uno el apartamento tiene dos baños o aseos para invitados + plazas de aparcamiento subterráneo con opción de carga + aparcamiento subterráneo para bicicletas + sótano con conexión eléctrica + claraboya con protección solar exterior + amplia vegetación en el tejado plano El equipamiento - productos de primera calidad - + construcción sostenible y sólida + atemporal , materiales de alta calidad + escalera de granito y baldosas de piedra noble + parquet de roble de alta calidad en todas las salas de estar + acristalamiento triple + sistema de videoportero + ventanas de vidrio con aislamiento de madera y aluminio + equipos sanitarios de diseño de fabricantes de marca + techo integrado focos + baños con elegantes baldosas de cerámica + numerosos enchufes + duchas de lluvia a ras de suelo + calefacción por suelo radiante en todas las salas de estar + radiadores toalleros adicionales Está disponible un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 4 de abril de 2033. El requerimiento energético final es de 33,00 kwh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la calefacción urbana. Según el certificado energético, el año de construcción de la propiedad es 2023. La clase de eficiencia energética es A. ¡Sin comisiones para usted como comprador!