NY88 - 3-комнатная квартира с балконом на 3 этаже. Высококачественный, впечатляющий жилой комплекс в отличном месте. Местоположение - Максфорштадт. Очаровательный и знаменитый мегаполис Изар на протяжении десятилетий вдохновляет людей со всего мира: красота, экономическая стабильность, а также культурная слава и баварская культура. Мюнхен защищает и сохраняет свои достопримечательности и особенности в каждую эпоху. Проект «NY 88» расположен прямо на границе двух самых востребованных районов Мюнхена: Максфорштадта и Нимфенбург-Нойхаузена. В то время как Максфорштадту с его набережными и зданиями в стиле классицизма сын короля Максимилиана придал более феодальный характер, соседний Нойхаузен-Нимфенбург после его основания в 1890 году превратился в богатый жилой район для представителей высшего среднего класса с гордыми виллами и современными таунхаусами. Запад Мюнхена по-прежнему блистает уникальными дворцовыми комплексами и ботаническими садами. Нимфенбургерштрассе соединяет улицы со старыми деревьями и благородными виллами с центром города. В любое время года берега каналов Нимфенбург, обширные зеленые зоны и идиллические озера создают уникальную атмосферу для ежедневного наслаждения на свежем воздухе. И без того превосходное расположение имеет дальнейший потенциал в будущем: в непосредственной близости от проекта в настоящее время строится новый центр проектирования чипов Apple с 1500 рабочими местами. Google также значительно расширяет свое местоположение в Мюнхене в пределах пешей и велосипедной доступности. - Микрорасположение: все прямо у вашего порога. - Общественный транспорт находится всего в нескольких метрах. Станция метро Maillingerstraße с линиями U1 + U7 находится прямо перед входной дверью. Всего за две остановки вы окажетесь прямо на главном железнодорожном вокзале или в Герне, во дворце Нимфенбург. Автобус № 153 доставит вас до Мюнхенского университета прикладных наук или университета всего за несколько остановок. Пожалуйста, взгляните на план нашего сайта! - История - Нимфенбургерштрассе Уже в 1158 году Нимфенбургерштрассе существовала как соединение Мюнхена с бывшей Соляной дорогой и поэтому считалась одной из важнейших транспортных артерий на юге Германии. Даже с течением времени эта улица никогда не забывалась. Будь то в эпоху барокко, когда это был княжеский маршрут для карет и экипажей, подъездной путь к дворцу Нимфенбург. В 80-е годы улица пережила дальнейший подъем: на ней снимался знаменитый сериал «Кир Роял» — о жизни репортера светской хроники на мюнхенской «шикерии». Местом съемок был выбран так называемый гербовый дом, расположенный напротив этого проекта. «Röthig & Röthig» рада представить вам эксклюзивный представительный проект здания NY 88 с 12 уникальными жилыми единицами в Максфорштадте. Планируется, что жилые дома будут готовы к заселению летом 2025 года. Наружные объекты будут завершены к концу 2025 года. Это комплексная реконструкция существующего старого здания 1875 года, но остались только подвал и внешние стены. Вся собственность представляет собой дом с КПД 55 ЭЭ, поэтому, когда здание отапливается централизованным отоплением, по крайней мере 55% потребности в энергии генерируется за счет возобновляемых источников энергии. Проект - NY 88 - В центре популярного городского района Максфорштадт строится высококачественный жилой ансамбль с 12 эксклюзивными кондоминиумами и 7 подземными парковочными местами, включая возможность зарядки непревзойденных электромобилей. Жилые помещения характеризуются современными, хорошо продуманными планировками и просторными жилыми помещениями, что открывает разнообразные возможности использования для семей от одного до пяти человек. Элегантная, представительная входная группа проекта вас порадует! Спектр варьируется от 3-х до 6-комнатных квартир площадью от примерно 81 м² до примерно 163 м² и от светлой квартиры на первом этаже с балконом и видом во внутренний двор до великолепно спроектированной квартиры на этаже с красивым балконом и лоджия, в эксклюзивный пентхаус-мезонет (высота потолков до 3 метров) с частной террасой на крыше и выходом к камину. Из всех квартир открывается тихий вид на внутренний двор, а также уникальный вид на знаменитый Wappenhaus прямо напротив. Они образуют комплекс квартир, отвечающий самым разнообразным потребностям. Просторные помещения, четко сформулированные архитектурные детали и качественная меблировка завершают эксклюзивный внешний вид. Потолки высотой 2,70 метра с окнами от пола до потолка создают ощущение уникального пространства. Особой изюминкой является доступность, создаваемая лифтом. Концепция «Лифтленд» предлагает высочайший уровень комфорта проживания. Вы можете легко и удобно подняться на лифте прямо в свою квартиру на верхних этажах! С нетерпением жду возвращения домой. Представительская, уютная входная группа предлагает современную, перспективную систему приема почты и посылок. Ваш собственный «тихий консьерж», визуально интегрированный, дает вам возможность получать посылки и доставки в ваше отсутствие. *Застройщик возьмет на себя вашу текущую чистую арендную плату на срок до 12 месяцев с даты сертификации. Если вы уже проживаете в этом доме, вы получите дополнительные удобства той же стоимости. - Экологичное, ориентированное на будущее здание и городская жизнь - Застройщик сочетает экологичное строительство с требованием эксклюзивного, современного проживания - например, метро прямо у порога, гараж для велосипедов и «тихий консьерж». Устойчивое развитие и строительство, ориентированное на будущее (эффективный дом 55 EE) становится все более важным, поэтому весь проект реализуется методом устойчивого и надежного строительства. Отопление осуществляется через центральное теплоснабжение города Мюнхена (в настоящее время около 15–21% за счет возобновляемых источников энергии). Такое децентрализованное отопление означает отсутствие загрязнения CO2 на объекте. Обширные зеленые крыши способствуют сохранению биоразнообразия. Растения связывают мелкую пыль из воздуха, а зеленые крыши служат хорошим буфером для стока дождевой воды. Зеленая крыша также действует как естественная система кондиционирования и улучшает климат в помещении. Устойчивое строительство означает сознательное использование и использование существующих ресурсов, минимизацию потребления энергии и сохранение окружающей среды. Проект создан на основе старого здания 1875 года, построенного в очень хорошей, прочной конструкции. Во время полной основной реконструкции будут приняты меры для того, чтобы оставить как можно большую часть этой превосходной конструкции здания и использовать ее преимущества. Цокольный этаж будет расширен за счет специального подземного гаража для велосипедов, куда можно будет попасть без барьеров на лифте. Почувствуйте удобство Максфорштадта: вы можете добраться до всех пунктов назначения в центре города всего за несколько минут на велосипеде, а поскольку метро находится прямо у вашего порога, вам не придется полагаться на свой автомобиль. Планы этажей не в масштабе — все значения м² приблизительные. Мебель на визуализациях предназначена только для иллюстративных целей и не является частью квартиры. Мы будем рады выслать Вам подробное описание и проконсультировать. Самое интересное - только лучшее - + гарантированное завершение. + Прием вашей текущей арендной платы до завершения строительства вашей новой квартиры * + Лучшее расположение в Максфорштадте + Первое заселение + Эффективный дом 55 EE + Расстояние до улицы 12 м + Красивые 3-6-комнатные квартиры + Площадь от ок. 81 м² до ок. 163 м². Жилая площадь + репрезентативная входная зона + «тихий консьерж» - станция приема посылок + продуманная, современная планировка + большие окна от пола до потолка + залитые светом квартиры на первом этаже с балконами + квартиры на этаже с балконами и лоджиями + эксклюзивный пентхаус-мезонет апартаменты с террасой на крыше + лифт на все верхние этажи вплоть до вашего Квартира (лифтланд) + подсобные помещения + возможность умного дома + безбарьерный доступ + сдача под ключ + отопление централизованным теплоснабжением (ок. 15–21 % за счет возобновляемых источников энергии) + каждый В квартире есть две ванные комнаты или гостевой туалет + подземные парковочные места с возможностью зарядки + Подземная парковка для велосипедов + подвал с подключением к электросети + мансардное окно с внешней защитой от солнца + обширная зелень на плоской крыше Оборудование - продукция премиум-класса - + устойчивая и прочная конструкция + вневременной , качественные материалы + лестница из гранита и каменной плитки + качественный дубовый паркет во всех жилых комнатах + тройное остекление + видеодомофон + дерево-алюминиевые стеклопакеты + дизайнерская сантехника от брендовых производителей + встроенный потолок точечные светильники + ванные комнаты с элегантной керамической плиткой + многочисленные розетки + тропический душ на уровне пола + полы с подогревом во всех жилых комнатах + дополнительные полотенцесушители. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 4 апреля 2033 года. Конечная потребность в энергии составляет 33,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно энергетическому сертификату, год постройки объекта — 2023. Класс энергоэффективности — А. Для вас как покупателя комиссия без комиссии! Вы сейчас арендуете? Тогда вы сможете воспользоваться уникальным предложением застройщика: взять на себя текущую арендную плату до тех пор, пока ваш новый дом не будет построен!* Завершение проекта также гарантировано и полностью профинансировано. Вы ищете инвестиции? Или вы хотели бы приобрести квартиру для своих детей и сдать им ее в аренду? Теперь воспользуйтесь дегрессивной амортизацией (амортизацией или вычетом) в размере 5%, установленной Законом о возможностях роста. Мы будем рады выслать вам примеры расчетов вашего финансирования.