EXCLUSIVITÉ - COUP DE CŒUR - LIMONEST - HAMAC PATRIMOINE Secteur Mathias - Laissez-vous charmer par cette magnifique villa située au cœur de Limonest, dans un cadre verdoyant à l'abris des regards. Exposée ouest, vous pourrez profiter de la vue exceptionnelle sur les mont du lyonnais avec de somptueux couchers de soleil. Avec une superficie totale de 300m2 sur une parcelle de 1029m2, cette charmante maison est agencée sur deux niveaux dans un esprit contemporain en préservant son identité singulière. Entièrement construite par un architecte, cette maison saura vous séduire avec ses prestations de qualité. Au 1er étage, vous trouverez un espace lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures et profiterez d'une ambiance chaleureuse avec une cheminée au feu de bois. La pièce de vie spacieuse est ouverte sur une cuisine entièrement équipée avec des prestations haut de gamme pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un coin véranda/solarium pour vous relaxer à l'arrivée des beaux jours. La maison dispose de quatre chambres, dont une master bedroom avec dressing et salle de bain privative. Les deux autres chambres sont dotées de rangements pratiques et sur mesure. Au RDC, vous retrouverez un immense garage permettant d'accueillir 4/5 véhicules ainsi que plusieurs coins détente : un coin salon, une magnifique cave à vin réfrigérée en bois recyclé et un espace sport. Le pool house équipé d'une cuisine d'extérieur incluant un barbecue, four à pizza, vous permettront de profiter pleinement de votre espace extérieur en toutes saisons grâce aux grandes baies vitrées, le tout ouvert sur une piscine avec volet roulant électrique intégré. 10 minutes à pied / 2 minutes en voiture du centre de Limonest et des commodités. Bus à proximité. Un jardin potager sur le toit du pool house complète ce bien. Système sécurisé avec alarme, caméra. Pompe à Chaleur AIR/EAU en chauffage au sol ainsi que ballon intégré pour l'eau chaude sanitaire. Taxe foncière : 1400€. La maison est dans un lotissement régit pas une association syndicale libre avec un cout annuel de fonction de 600€ an. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette magnifique villa avec une vue imprenable, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Romain Monneri-Fons, Directeur d'Agence, s'occupe de ce bien.