Schlüsselfertig | Moderne Wohnidylle auf Eigengrund - Doppelhaushälfte in der Gemeinde Pottendorf ----------------------------------------- www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Zum Verkauf steht eine schöne und geräumige Doppelhaushälfte, die den Puls der Zeit trifft. Kommen Sie in den Genuss von modernem und smarten Wohnraum sowie einem schier unendlichen Weitblick und guter öffentlicher Anbindung sowie Erreichbarkeit von Wien und Wiener Neustadt. Es ist nur noch eine von 6 Doppelhaushälften (3 Doppelhäuser) verfügbar. Die Doppelhaushälfte verfügt über folgende Merkmale: Wohnen auf 2 Ebenen (keine Unterkellerung) auf Eigengrund 4 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 111 m2 Große Eigengärten sowie Terrassen- und Vorplatzfläche  Zwei PKW Stellplätze Abgetrennter Müllplatz auf der Gemeinschaftsfläche Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben.  Die Raumaufteilung auf einen Blick: im Erdgeschoss: + Geräumiger Vorraum und weitläufiger Wohnbereich (ca. 45 m²) mit Küchennische (davon ca. 10 m²) + Abstell-/Technikraum sowie WC + Gartenbereich mit Terrasse  im Obergeschoss: + Zwei für Kinder geeignete Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie ein drittes, größeres Schlafzimmer mit ca. 14 m² + Ein separat begehbarer Schrankraum (bzw. auch anderweitig nutzbar) + Ein geräumiges Bad (ca. 8 m²) sowie ein separates WC   Einige Ausstattung-Highlights der Doppelhaushälfte: + Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, regelbar über den Zentralthermostaten + Große, hochqualitative Kunststofffenster der Firma Herceg mit elektrisch verstellbaren Außenrollos und Dreifachverglasung, Insektenschutz inklusive (sowohl reguläre Fenster als auch die Terrassentüre) + Brandhemmende und einbruchsichere Eingangstüre + Vollwärmeschutz und Luftwärmepumpe (Fa. Panasonic) + Klimaanlagenvorbereitung + auch schlüsselfertiger Ausbau möglich (siehe Ausstattungsbeschreibung im Dokumentenanhang)   Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Anbindung: - Pottendorf in 6min per Auto zu erreichen, von dort erreichen Sie die Knotenpunkte Wiener Neustadt bzw. Wien (Hbf) über Bahnverbindung (S60) - Autobahnzubringer A3 in 8min per Auto Infrastruktur: - Die Marktgemeinde Pottendorf bietet alles für den täglichen Gebrauch (Eurospar, Billa, Tankstelle) - Schulen und Kindergärten (Musikschule Pottendorf, Kindergarten und Mittelschule Pottendorf) - Pubs und Restaurants (Heurige), sowie Historisches in der Schlossruine Pottendorf  bieten kulturelle und kulinarische Abwechslung - Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der örtlichen Natur bzw. Badegelegenheit am Neufelder See (10 Autominuten)    Kaufpreis:             € 420.000,- Provision:              3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten.   Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 E-Mail: boro@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Siegersdorf, Marktgemeinde Pottendorf, Neufelder See, Wiener Neustadt