Identificação do imóvel: ZMPT555791 Terreno Rústico com 8.645m2 localizado em Avintes, Vila Nova de Gaia. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE: Terreno Rústico com capacidade para construção em altura conforme atual PDM em vigor, com cerca de 4300m2. O Imóvel localiza-se entre a Rua central de campos e a Rua do lar adventista. O local está equipado com infraestruturas nas ruas adjacentes (saneamento, abastecimento de água, gás, eletricidade e telecomunicações). ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS: - Área total do terreno: 8.645 m2 - Descrição: Terreno para construção - Terreno Rústico SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM): Artigo 54º do PDM: Edificabilidade nas áreas urbanizadas em transformação de tipologia mista 1- As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação e loteamentos avulsos; 2- As operações urbanísticas a levar a efeito nestas áreas regem-se pelas seguintes disposições: a) Na ausência do instrumento urbanistico adequado a definir o alinhamento, vale o alinhamento do troço com dominância mais próximo; b) A cércea máxima é de 4 pisos, excepto nas situações previstas nas alíneas seguintes: c) Quando o perfil transversal do espaço público ou via pública confinantes com uma frente urbana seja superior a 20m, a cércea máxima admitida é de 6 pisos, excepto em situações de colmatação ou quando já existir uma cércea estabelecida pelo município para essa frente urbana através de instrumento adequado; d) O município pode impor cérceas diferentes das resultantes da aplicação das anteriores disposições deste artigo, quando estiver em causa a salvaguarda de valores patrimoniais ou a integração urbanística no conjunto edificado onde o prédio se localiza. Face aos parâmetros urbanísticos descritos considera-se que num aproveitamento economicamente normal o coeficiente de ocupação do solo a adotar será de 0,5 m2 / m2 Área Bruta de Construção = 8645 m2 x 0,5 m2/m2 = 4323 m2. PONTOS DE INTERESSE - 100m de Mercado de produtos frescos; - 100m de Mercearia; - 800m da Churrasqueira e diversos Restaurantes; - 850m de Mecânico; - 1km da Quinta de Santo Inácio; - 1km do Pingo Doce; - 8km do centro de Gaia; - 10km do centro do Porto. TRANSPORTES - 3km da N222; - 4km da A20; - 5km da A1/A29/A32; - 10km da estação de São Bento; - 11km da estação de Campanhã; - 26km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Contacte-nos para obter mais informações acerca deste terreno com capacidade construtiva de um empreendimento, em Avintes, com comércio e serviços muito próximos. Tenho todo o gosto em o/a ajudar a concretizar este investimento. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: Isento