Loft de 90 m2 habitlable Secteur Préfecture Lyon 3 Pietrapolis Villeurbanne vous présente dans une copropriété Type Hausmannien, trés bien entretenue, ce joli Loft de 90 m2 m2 loi Carrez, en rez de chaussée, en excellent état, aménagé avec goût et des matériaux de qualité. Une belle et lumineuse pièce de vie de 34,40m2, salon - salle à manger, l'atout majeur de ce bien avec son parquet contre-collé, sa mezzanine métallique, ses grandes ouvertures, y compris sa cuisine ouverte, entièrement équipée. A l'arriére de l'appartement, séparé par une porte à galandage, un dégagement dessert une chambre de 8,60m2 ou un bureau ouvrant sur la cour intérieure de la copropriété. Une salle de bain, des toilettes indépendantes et un espace dressing/rangement. Pour accéder à la mezzanine métallique, vous empruntez un magnifique escalier suspendu, mixte métal-verre, escalier qui se font dans le décor en toute discrétion. Le dégagement comprend un dressing aménagé, une chambre climatisée, des toilettes indépendantes. Une porte à galandage mène à la suite parentale doté d'une salle d'eau, équipée d'une douche 2 pommeaux, un meuble vasque, un dressing et la chambre sur cour intérieure climatisée. les points forts : loft jouissant d'une jolie pièce de vie aux beaux volumes, des matériaux nobles et en excellent état. Bien original, rare sur Lyon 3. Commerces, centre de Lyon, bus et TRAM à proximités immédiates Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : s.goutteratel@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 640 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 615.00 et 831.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GOUTTERATEL Agent commercial (Entreprise individuelle)