Schloss aus dem 18. Jahrhundert mit einem Weingut von 80 Hektar auf 115 Hektar. Umgebung: Das Schloss wurde auf dem Land der Gironde, genauer gesagt im Sektor Sainte Foy la Grande, in dominanter Lage erbaut und befindet sich im Herzen einer Umgebung Idyllisch mit den Weinbergen von Saint Emilion im Hintergrund! Seltener und privilegierter Ort, der eine wahre Oase der Ruhe bietet! Lage: Nur wenige Minuten von einer Kleinstadt mit ihren Geschäften und Infrastruktur entfernt. Bergerac und sein Flughafen: 30 Minuten Bordeaux, sein internationaler Flughafen und sein TGV-Bahnhof: 1h15 Paris: 6 Stunden mit dem Auto und nur 2h10/2h20 mit dem TGV Nächster Golfplatz: 15 Minuten Schloss Schloss aus dem 18. Jahrhundert mit harmonischem und elegantem Aussehen, klassifiziert als bemerkenswerte Seite. Rohbau und Architektur: Erbaut auf 4 Ebenen, Steinmauern und Schieferdächern. (neue Dächer: 1997) Seine Architektur folgt einem symmetrisch gut verteilten Grundriss um einen offenen Innenhof. Die „Hauptwohnung“ ist rechteckig und liegt im Norden. Es bietet einen herrlichen 300°-Blick auf den Weinberg und ist an den Enden von zwei Türmchen im mittelalterlichen Stil durchbrochen. Im Gegenzug und symmetrisch senkrecht zum Logis befinden sich zwei rechteckige Pavillons auf zwei Ebenen. Insgesamt: sehr edle Materialien! Innenfläche: 620 m², 14 Zimmer, 6 Schlafzimmer. Wunderschöne Restaurierung mit hochwertiger Verarbeitung. Das Ganze ist geschmackvoll eingerichtet. Warme und entspannte Atmosphäre! Keller: Kleiner Gewölbekeller und Heizraum. Erdgeschoss: Nachdem wir durch eine schöne, bemerkenswert gearbeitete Eingangstür gegangen sind, betreten wir eine durchgehende Eingangshalle. Das Ganze ist in Licht getaucht. Zu unserer Linken öffnen sich elegante und geräumige Empfangsräume mit sehr schönen Böden und Decken, die großzügige Volumen bieten. Wohnzimmer, Billardzimmer. Im Rückflügel: Sommerküche und Esszimmer auf einer Terrasse unter Pergola mit Blick auf den Pool und den Park. Auf unserer rechten Seite ein geräumiger Empfangsraum von 70 m² mit sorgfältiger und warmer Dekoration, dreifache Nord-West-Süd-Ausrichtung mit Blick auf den gesamten Weinberg. Auf der Rückseite ein komfortabler und intimer Raum mit einer Winterküche und einem geräumigen Essen. 1. Etage: 2 Entspannungslounges, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 Ankleidezimmer. 2. Etage Auf dieser letzten Ebene bietet die gesamte 420 m² große Dachgeschossfläche ein bemerkenswertes Potenzial zur Erweiterung der m² Wohnfläche. Nebengebäude Gîtes Mit Blick auf die Weinberge befinden sich 3 Gîtes auf beiden Seiten des Grundstücks und empfangen hauptsächlich englischsprachige Touristen. High-End-Services: Kamin, Terrasse, Grill, Klimaanlage, TV, WLAN, Alarmanlage usw. Ausgezeichneter Finanzbericht! Gîte I: Kapazität für 8 Personen Beheiztes Schwimmbad & SPA Gîte II: Kapazität für 4 Personen Gîte III: Kapazität für 12 Personen Unbeheiztes Schwimmbad Hausmeisterhaus: Geräumige Residenz mit 3 Schlafzimmern Blick auf den Chai-Weinberg: Alter Keller in der Nähe des Schlosses 2 Ebenen: - der untere Teil beherbergt einen Fasskeller - der obere Teil bietet interessante kommerzielle Entwicklungsmöglichkeiten Thermoregulierte Keller: Im Herzen des Weinbergs befinden sich 2 ausgestattete und thermoregulierte Keller mit mehr als 8.000 Litern Edelstahltanks, die die Produktion großer Weine ermöglichen AOC „Bordeaux Supérieur“-Weine. Marken, die regelmäßig Auszeichnungen erhalten! Ställe: Ställe ausgestattet mit 12 Boxen mit unter anderem 2 Dressurplätzen. Produkte und Kosten: Heizung. Schlossheizung: Ölzentralheizung, Kessel „Weman“, Baujahr 2007. Zahlreiche Kamine. Türrahmen: Doppelverglasung. Energieeffizienz: DPE F273 GES F77. Grundsteuer : Schlosssteuer 3.300 € Steuer für alle 115 Hektar 12.280 € Sanitäranlagen: Schloss: Individuelle Sanitäranlagen: Klärgrube gemäß Standards Gîtes: neue Sanitäranlagen Brunnen: Ein Steinbrunnen, der die automatischen Bewässerungssysteme des Schlossgeländes sowie der Ställe versorgt. Grundstück und Ausstattung: Im Dordogne-Tal, einem außergewöhnlichen Terroir, das weitgehend nach Süden ausgerichtet ist und ein Mikroklima genießt, das vor heftigen Winden und Frost geschützt ist, liegt das 115 Hektar große Grundstück in einem Stück. Um dorthin zu gelangen, durchqueren wir eine grüne Umgebung, die von Weinbergen und Wäldern eingerahmt ist. Fernab jeglicher Sicht- und Lärmbelästigung, in dominanter Lage mit Blick auf die Hügel der Region Saint Emilion, besteht das Ganze aus: Weinbergen: 80 Hektar Weinberge in der Produktion AOC „Bordeaux Supérieur“ mit verschiedenen Rebsorten: Cabernet, Merlot, Cot, Sauvignon. Die Weinbereitung erfolgt vor Ort. Die Produktion wird unter dem Label Château vermarktet. Wald: 30 Hektar Wald, hauptsächlich Eiche, Kastanie, Esche, Holz usw. Private Jagd Auf allen 115 Hektar gibt es auch private Jagd. Dort werden Rebhühner, Hasen, Waldtauben usw. gejagt usw. Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Kein Gemeinschaftsweg, der das Grundstück kreuzt. Vergnügungspark: Herrlicher Vergnügungspark mit mehreren Arten, bevölkert von zahlreichen jahrhundertealten Bäumen, darunter eine majestätische 300 Jahre alte Zeder aus dem Libanon. Schwimmbäder: Auf dem Grundstück gibt es 3 Schwimmbäder: Unbeheiztes Schlossschwimmbad: Salz: 14 Cottage für 8 Personen Menschen. erhitzt: Salz: 8 : Chlor, unbeheizt Terrassen: Zahlreiche Terrassen Parkplätze: Zahlreiche Parkplätze Ruhe und Gelassenheit der Plätze garantiert! Es ist nicht selten, ja sogar üblich, Eulen, Hasen, Eichhörnchen und Hirschen zu begegnen. Chancen: Schlüsselfertige Immobilie mit zahlreichen weintouristischen Aktivitäten. Anwesen sofort übertragbar.