Die Suche nach einer tollen Garten-Wohnung in Mühlwasser und Donau Nähe hat ein Ende! 3 Zimmer Garten Wohnung inkl. Stellplatz mit viel Potenzial in ruhiger Lage mit einer praktischen Raumaufteilung in einem ca. 1998/1999 errichteten Neubau. Zum Verkauf gelangt eine  3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines 1998/99 errichteten Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser. Ein wahres Schmuckstück für Menschen die keinen direkten gegenüber mögen und die Freizeit gerne im eigenen Garten verbringen möchten. Die Raumaufteilung ist für Familien, WG's sowie Single und Pärchen bestens geeignet. Die Betriebskostenvorschreibung inkl. Rücklage und Umsatzsteuer sowie Verwaltungshonorar beträgt € 368,70,-   Highlights auf einen Blick + günstige Betriebskosten + tolle Infrastruktur und U-Bahn Nähe + zwei Gärten einmal südwest und einmal nordost-seitig ausgerichtet + 1 PKW Garagenstellplatz im Preis inkludiert - ein weiterer optional für € 25.000,- erwerbbar + große und geräumige Zimmer Eckdaten Größe: 103 m² inkl. Loggia von 13,67 m²   Betriebskosten: € 368,70,- inkl. Verwaltungshonorar, Rücklage sowie USt.  Stockwerk: Erdgeschoss - mit Garten Ausrichtung: hauptsächlich ost und west Baujahr: ca. 1998/99 Einlagerungsraum: vorhanden   Raumaufteilung Vorraum  Bad mit WC Wohnbereich Schlafzimmer - 1 mit Garderobe Küche Schlafzimmer - 2 Loggia mit Zugang zum Garten Flur Lage Die Liegenschaft liegt zwischen Mühlwasser und Neue Donau gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Autobushaltestelle von der aus man die U2 erreichen kann. Mit der U2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Stationen. Die Autobahnauffahrt und die Südosttangente erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem PKW. Fahrradfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Donau oder dem Mühlwasser auf ihre Kosten und können den Tag mit einem Spaziergang oder einer Rundfahrt ausklingen lassen. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW. Spielplätze und Liegewiesen sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Kaufpreis: EUR 449.000,-  Provision: 3% + 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.) Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at    ***ENGLISH***   The search for a great garden apartment in Mühlwasser and Danube proximity has an end! 3 room garden apartment incl. parking space with a lot of potential in a quiet location with a practical room layout in a new building built in 1998/1999. For sale is a 3 room apartment on the first floor of a new building built in 1998/99 in close proximity to the Mühlwasser. A true gem for people who do not like direct opposite and would like to spend their free time in their own garden. The room layout is ideally suited for families, WG's as well as singles and couples. The operating costs incl. reserve and VAT as well as management fee is € 368,70,-. Highlights at a glance + favorable operating costs incl. hot water and heating a-conto  + great infrastructure and subway proximity + two gardens one facing southwest and one facing northeast + 1 parking space in the garage included in the price - another one optionally available for € 25.000,-. + large and spacious rooms Key data size: 103 m² incl. loggia of 13,67 m²   Operating costs: € 368,70,- incl. administration fee, reserve as well as VAT.  Floor: first floor - with garden Orientation: mainly east and west Year of construction: approx. 1998/99 storage room: available Room layout anteroom  bathroom with WC living area bedroom - 1 with wardrobe kitchen bedroom - 2 Loggia with access to the garden Hallway Location The property is located between Mühlwasser and Neue Donau. In the immediate vicinity is a bus stop from which you can reach the U2. With the U2 you can reach the Vienna city center in a few stops. The freeway access and the Südosttangente can be reached in a few minutes by car. Cyclists and walkers get their money's worth along the Danube or the Mühlwasser and can end the day with a walk or a round trip. Stores for daily needs can be reached by public transport or by car. Playgrounds and sunbathing lawns can be found in the immediate vicinity. Purchase price: EUR 449.000,-.  Commission: 3% + 20% VAT Additional purchase costs: 3,5% land transfer tax 1,1% land register registration fee ? % purchase contract preparation costs (usually between 1 and 1.5% plus 20% VAT) Contact me regarding a viewing at +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mühlwasser, Neue Donau und Lobau Nähe, U2 Hardeggasse mit dem Bus in wenigen Station erreichbar.