[AD Prestimmo ti propone] RELAZIONE EDIFICIO ATTIVITÀ TERRENO EDIFICABILE Settore Casamozza presso la vecchia strada territoriale 20, vicino alla farmacia e al poliambulatorio. Un fabbricato edificato negli anni 2000 e recentemente ristrutturato, comprende; Al piano terra: Le mura di un ristorante di quasi 477,31 mq attualmente inutilizzato ma COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO; reception, bar, sala da pranzo, cucina/laboratorio e pizzeria indipendente. Celle frigorifere, spogliatoi dipendenti nonché relativi annessi. Completa la proprietà un terrazzo pavimentato di 120 mq ad uso esterno privato, coperto da tenda da sole ad apertura elettrica. Parcheggio molto comodo di fronte al ristorante, quasi 500 mq di superficie libera bitumata in perfette condizioni. Per quanto riguarda il ristorante affitto stimato delle sole mura: € 3000,00 / MESE' Si prega di notare che il valore dell'avviamento è INCLUSO nel prezzo di vendita questo include il potenziale del ristorante (ex fatturato superiore a 350k annui) e soprattutto le attrezzature e i mobili. Strumento funzionante integro pronto per essere sfruttato. ' La ripresa dell'attività da parte dell'acquirente può essere considerata OPPURE semplicemente l'affitto dei locali e dell'azienda (l'agenzia può proporvi candidati per la ripresa prima dell'acquisizione). La gestione locativa dell'attività è stimata in considerazione del livello delle attrezzature e dell'ubicazione: € 2500,00 / MESE Parte(i) residenziale(i), al 1° piano troviamo 4 appartamenti di tipo 2 e 3 che offrono tra 40 m² e 50 m² ( superficie totale della R+1 = 172 m²) Gli affitti cumulativi per i 4 appartamenti: € 2000,00 / MESE Nel prezzo di vendita è compreso anche un terreno edificabile di 1427 m² con una UC operativa favorevole. Di facile accesso, si trova nella continuità dell'edificio ed è dotato di ingresso e uscita. Il parere dell'agente immobiliare: 'Progetto interessante per un investitore informato: gli affitti LORDI più il canone di gestione sono stimati in € 90.000,00/anno. Nessun onere di comproprietà, la manutenzione delle parti comuni è a cura del proprietario. Il terreno compreso nel prezzo di vendita potrà essere sfruttato o rivenduto a seguito dell'acquisizione. 'Prezzo di vendita € 1.040.000,00 Le spese dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore. FABBRICATO VENDUTO IN BLOCCO + TERRENO (NON SOGGETTO A DPE/contattateci). Ben al di fuori della comproprietà, senza alcun costo. Tassa di proprietà annuale € 4.500. Nessuna procedura in corso. Agenzia Immobiliare AD Immobilier (AD Prestimmo) - PRO CARD n° CPI20022023000000010 - SIRENA 843845561 - Ufficio: Ris. Campo Meta, Bat A 20600 Furiani - Tel: [Coordinate nascoste] Commissioni a carico del venditore. Non soggetto a DPE. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.