Terreno retangular com aproximadamente 200m de frente; está localizado em Modivas, uma freguesia de Vila do Conde. Esta zona é conhecida pelo muito frequentado Porto Fashion Outlet. É uma zona industrial consolidada, com bons acessos à A28 e N13, que de forma gratuita permite acesso direto ao Aeroporto e Zona Industrial da Maia. Localizado a 1,8Km do nó da A28, com novo acesso previsto em PDM que vai encurtar a distancia para menos de metade; Apenas um pórtico de portagem entre o terreno e a VCI; Morfologia plana e ao nível da estrada; A maior parte do terreno e a implantação sugerida é de ocupação industrial ou de armazenagem (Zona Industrial). Possibilidade de expansão caso ocorra alteração ao PDM local. Categoria Energética: Isento