LYON 5EME EXCLUSIVITE LYON RESEAU OUEST IMMOBILIER CONSEILS vous propose sur le très prisé 5EME ARRONDISSEMENT DE LYON , Une magnifique villa d'architecte de 255 m2 , avec son espace arboré privatif de 192 m2 , dont deux stationnements , dans un secteur très demandé, résidentiel et au calme. Cette propriété d'exception se compose au premier niveau d'une entrée avec placards, donnant sur une très spacieuse piece de vie de 75m2 avec parquet chêne et une belle hauteur sous plafond , pièce inondée de lumiére avec ses baies vitrées immenses à double vitrage très qualitatif .Cet espace de vie donne sur une grande terrasse de 31m2 à l'ouest , parfaite pour les repas entre amis , et sur un jardin en L , à l'est et au sud pour se détendre .Ce salon dispose également d'une cheminée moderne et design , permettant de chauffer facilement et à moindre coût la pièce . A l'étage , nous trouvons 3 très belles et grandes chambres lumineuses . une salle de bain de grande taille et de qualité , qui allie beaux matériaux et confort .Au dernier niveau , une suite parentale de 20m2 et un espace de 25m2 à aménager pour un bureau , une salle de sport , une sdb ...., la terrasse du dernier étage vous offrira une vue imprenable sur ce quartier agréable de LYON 5. La maison se situe à proximité immédiate des transports en communs ( tcl , BUS C21 et C24, , métro gorge de loup à 8 minutes ) , des accès autoroutiers ( tunnel de fourviere à 900m ) , des commerces ( auchan tassin, leclerc rue barthélémy buyer, etc...., des écoles (West Point, primaire maternelle, college , lycée privé et public ) , des administrations ( mairie lyon 5 et point du jour ) et services . Cette maison est l'objet d'une division , dont le rdc de 100m2 est vendu séparément sous forme de loft ,et ne fait pas partie du prix . Un Permis de construire est cédé gratuitement pour une magnifique rénovation NON COMPRISE dans le prix de vente . Pour plus de renseignements, organiser une visite , découvrir , FRANCK MORICHON 06.51.98.82.70 , EVA CARNELOS 06.34.08.81.69 , BERNARD MONTILLET 06.67.11.22.11 ou agence RESEAU OUEST IMMO 04.81.91.38.56 avec la référence 5020 . LYON RESEAU OUEST IMMO ce sont 5 agences sur l'Ouest Lyonnais, des honoraires réduits, une ouverture 7/7 en NON STOP 8/20H , mais il s'agit surtout de l'agence du choix avec une trentaine de terrains disponibles avec permis de construire , libres de constructeurs. État des risques et pollution: OUI