Die Wohnung befindet sich auf zwei Ebenen (3. und 4. Stock) Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich: Offene Küche und Wohnzimmer mit Schlafsofa Badezimmer mit Dusche,  Einbauschrank,  kompakte Speisekammer unter der Treppe Auf der zweiten Ebene befinden sich 2 Zimmer: Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank,  Arbeitszimmer/Kinderzimmer mit Schlafsofa und Einbauschrank,  WC mit Einbauschrank und Waschmaschine,  Kleine Speisekammer (jetzt als Werkstatt genutzt)  Alle Fenster blicken auf den Innenhof, die Wohnung ist sehr ruhig und hell. Die Fenster in der Wohnung sind neu (im Februar 2022 ersetzt). Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Das schöne Objekt ist voll möbliert mit allen Einbaugeräten und Haushaltsgegenständen.  Im Haus gibt es zusätzlich: Aufzug Lagerraum mit Regalen Parkplatz in der Tiefgarage 35.000 EUR  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage der Wohnung ist ideal für das Stadtleben: - nur wenige Gehminuten vom Zentrum Wiens entfernt - 15-20 Minuten zu Fuß (10 Minuten mit der Straßenbahn) ins Zentrum von Wien, - Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 71 befindet sich direkt vor dem Haus - Der Bahnhof St. Mark ist 3 Minuten entfernt und die Fahrt zum Flughafen dauert 19 Minuten Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.Die Wohnung wurde 2014 gekauft und 2015 wurde eine größere Renovierung durchgeführt (alle Versorgungsleitungen, Rohre, Elektrik, Estrich, Wandausgleich) und eine kleine Sanierung wurde durchgeführt und genehmigt. Austausch der Fenster war im Februar 2022. Fußböden: Parkett  Türen: Italienische mit modernen magnetischen Türschlössern und Scharnieren  Die Wände sind mit abwaschbarer Farbe gestrichen, im Wohnzimmer ist eine Wand mit dekorativem Putz versehen Zwei Sofas können in zwei volle Doppelbetten umgewandelt werden. Die Betten im Schlafzimmer haben 4 Schubladen zur Aufbewahrung.  Der Balkon hat eine Sonnenblende. Ein klappbarer Balkontisch und 2 Stühle sind im Keller untergebracht. Die Beleuchtung ist modern mit Energiesparlampen. Unter der Treppe und im Wohnzimmer unter der Decke wurde eine Beleuchtung installiert, die zusätzlichen Komfort schafft und die Höhe der Decken noch mehr zur Geltung bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein Wirschafstlliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte in Wien!