A proximité du centre de Champagne au Mont d'Or. Venez découvrir cette charmante maison bourgeoise de 210 m2 avec sa piscine sur sa parcelle de 317 m2. Son architecture lui confère une ambiance chaleureuse avec poutres apparentes, pièces de vie traversante et de beaux volumes. Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un salon ouvrant sur la terrasse bois avec vue sur la piscine exposée plein SUD. Un cellier et un toilette. Le premier étage dispose d'une belle suite parentale avec douche, baignoire et un dressing, de deux chambres, une salle d'eau, une buanderie, un toilette. Puis au dessus, vous découvrirez un espace ouvert servant de bureau, deux belles suites avec salle d'eau, un toilette indépendant. Ces pièces mansardées et climatisées préservent une belle hauteur sous plafond, contribuant à l'esprit "maison de famille" des lieux. Tout est réuni pour profiter des beaux jours avec une terrasse, une plage en bois autour de la piscine et des annexes pour rangement et stockage. Informations loi ALUR : DPE : C (154 kg CO2/m2/an) - (29 kWh/m2/an) - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2 200 € et 3 030 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Taxe foncière 2024 : 2467 € Prix TTC : 790 000 Euros / Honoraires d'agence compris dans le prix à la charge du vendeur. Agent commercial immobilier (EI) État des risques et pollution: réalisé (null)