VILLA ARCHITETTONICA DI ALTA QUALITÀ CON TERRAZZO e LAGHETTO NATURALE SU TERRENO PROPRIO IN EVIDENZA Splendidi giardini con laghetto naturale, architettura unica, nobile pavimento in pietra arenaria indiana in legante romano, riscaldamento a pavimento, aria condizionata nella camera da letto, eccezionale cucina attrezzata, diverse terrazze, orangerie POSIZIONE Questa La villa dell'architetto con un ampio giardino si trova in una posizione tranquilla vicino al bellissimo laghetto balneabile Hirschstettner, che potete visitare in è raggiungibile a piedi in pochissimo tempo. Anche i giardini fioriti di Hirschstetten si trovano nelle immediate vicinanze. DESCRIZIONE Questa casa eccezionale è stata costruita nel 2004 utilizzando una costruzione solida ed è in perfette condizioni. La grande proprietà dispone di un idilliaco giardino con diverse terrazze, un laghetto naturale e un'aranciera. La casa non è direttamente su strada e l'accesso avviene tramite un disimpegno dove è possibile installare anche un posto auto coperto. Il dettaglio distintivo della casa sono le stanze principali rotonde con i loro due tetti conici, che creano una sensazione di spazio particolarmente piacevole e il design dell'illuminazione sottolinea ulteriormente l'unicità del design delle stanze. La casa offre una zona soggiorno, pranzo e cucina molto aperta e spaziosa al piano terra, dalla quale si ha vista sul giardino ovunque. L'intero piano terra è dotato di un elegante pavimento in pietra arenaria indiana, che in combinazione con il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore e fresco d'estate. Naturalmente anche l'enorme cucina, che ha tutto il necessario, attira l'attenzione. L'elegante soggiorno è particolarmente luminoso grazie alle numerose porte finestre e quindi ci si sente molto vicini al giardino, particolarmente rafforzato dalla posa continua dello stesso pavimento in pietra sul terrazzo. Al piano terra ci sono anche due camere da letto, entrambe con accesso diretto al giardino. Una bella e moderna scala in legno collega i due piani. Al piano superiore si trova un'ampia camera da letto climatizzata con terrazzo privato, uno spazioso bagno con doppia vasca, doppio lavabo e doccia. Un armadio con spazio di archiviazione sufficiente completa la perfetta impressione generale. La casa ha un piano interrato ed è composta da un locale molto ampio e luminoso con accesso diretto al giardino e da un vano tecnico. Tutto è già predisposto per una sauna. Sono inoltre presenti le predisposizioni per l'aria condizionata aggiuntiva e per l'impianto solare. Nel bellissimo giardino paesaggistico ci sono molti piccoli e graziosi dettagli, come l'aranciera o il proprio pozzo in fondo, la cui acqua viene utilizzata in casa per gli utenti domestici dell'acqua come il giardino, il WC e la lavatrice. Nel complesso, un rifugio che invita a soffermarsi. DISPOSIZIONE DEI LOCALI Piano terra: Anticamera, ampio soggiorno e zona pranzo, angolo cottura completamente attrezzato, 2 terrazze con giardino, 2 camere da letto o camerette per bambini, WC separato DG: Camera da letto con uscita sulla terrazza, ampio bagno con doppia vasca, doppio lavabo, doccia, ripostiglio PIANO SEMINTERRATO: Ampia zona cantina, WC separato con orinatoio, bagno con doccia, uscita diretta sul giardino ATTREZZATURA L'ingresso, il soggiorno e la cucina hanno un pavimento in pietra arenaria indiana di alta qualità. Il bagno di alta qualità è dotato sia di vasca che di cabina doccia. Nelle due camere da letto al piano terra e nella cameretta al piano superiore è stato posato il parquet in noce massello. Un camino nel soggiorno garantisce un ambiente abitativo particolarmente confortevole nelle stagioni fredde. Inoltre tutta la casa è riscaldata tramite riscaldamento a pavimento. Un sistema di aspirapolvere aiuta con i fastidiosi lavori in casa. Terrazze, aranceto e molto altro COLLEGAMENTO TRASPORTI Linea autobus 85 a raggiungibile in pochi metri. Con l'auto sei sulla A23 in pochi minuti COSTI Prezzo d'acquisto: 1.349.000,00 euro 3,5% imposta sul trasferimento immobiliare 1,1% tassa di registro ca 1,5% spese costituzione contratto 3,0% + IVA 20% compenso intermediario Altri costi: Im Se finanziamento. è richiesto, la banca potrebbe sostenere costi aggiuntivi. Ci teniamo a precisare che tra l'agente ed il cliente esiste uno stretto rapporto familiare o economico. L'agente agisce come un doppio intermediario. TI PREGHIAMO DI COMPRENDERE CHE POSSIAMO ELABORARE SOLO RICHIESTE COMPLETAMENTE COMPLETE (NOME, CAP, INDIRIZZO, NUMERO DI TELEFONO)! Infrastrutture / Distanze Sanità Medico