• Auch als Ferienwohnung/Freizeitwohnsitz verwendbar • Wohnnutzfläche: ca. 99m² • Überdachte Terrassenfläche: ca. 50m² (35,33m²+13,75m²) • Garten: ca. 177m² • 2 Terrassen (49m²) • offener Kamin • zentral begehbar • gewichtete Nutzfläche: ca. 191m² • unmöbliert • zentral begehbar • inkl. Doppelgarage • inkl. Kellerabteil • Seenähe (200m vom Nordufer des Wörthersees entfernt) • Badeplatz auf Anfrage Übermittlung von Grundbuchsauszug und Energieausweis jederzeit gerne per Mail bzw. bei der Besichtigung! KONTAKT: Email: info@coellina.com / Tel: +43 660 8855522 (Mobiltelefon) ​FLÄCHENAUFSTELLUNG: ​​2 Schlafzimmer 2 Bädern 1 Büro bzw. TV Zimmer GESAMT: ca. 99m² + 49m² Terrasse + 177m² Garten KOSTEN: Betriebskosten: €420 KOSTEN: KAUFPREIS: €565000 FLÄCHENAUFSTELLUNG: • Wohnzimmer 32,99m² • Küche 7,80m² • Schlafzimmer I: 13,18m² / Schlafzimmer II: 12,59m² / Schlafzimmer III: 11,05m² • Ankleideraum 5,09m² • Bad mit Badewanne, Dusche und WC: 5,80m² • Küche 7,80m² • Gäste-WC: 1,68m² • Abstellraum: 1,23m² • Flur I: 3,81m² / Flur II: 3,60m² • Terrassenfläche: 49,08m² (35,33m²+13,75m²) • Gartenfläche: 177m² AUSSTATTUNG: Küche mit Geschirrspüler und Backrohr Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Gäste-WC vorhanden KFZ Stellplatz im Preis enthalten! GEBÄUDEERRICHTUNG: 2014 LETZTE SANIERUNG: 2022 PROVISION: 3% USt + 20% USt Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Congress-Center Villach, Kongresshaus, VOCO Hotel, Nikolaikirche, Hauptplatz, Bahnhof