SAINT-PIERRE-SUR-ERVE: A 15 km da Sainte-Suzanne e a 20 km da Sablé-sur-Sarthe e dalla sua stazione TGV, tra Le Mans e Laval, immerso in un ambiente più che privilegiato e senza il minimo fastidio o vicinato, proponiamo vi invitiamo a visitare questa grande proprietà di 830 m² di superficie abitabile, completamente ristrutturata, composta da una bella casa di carattere, due fienili del XIX secolo (attualmente in funzione come alloggio per gruppi di 4 anni), una splendida piscina coperta e un grande dipendenza. Il tutto su un terreno di 2,8 ettari. LA RESIDENZA PRINCIPALE di 180 mq, in pietra, con una magnifica torre, comprende: Un ingresso, un ampio soggiorno di 50 mq con stufa, una cucina arredata e attrezzata, un ufficio di 16 mq che potrebbe essere utilizzato come camera da letto sul al piano terra, una bella veranda di 18 mq con vista sulle dolci colline, una piccola biblioteca, e servizi igienici. Al piano superiore troverete un ampio soppalco di 21 m², 3 graziose camere da letto, un bagno con doccia e servizi igienici. IL PRIMO DEI DUE FIENILI offre un bellissimo ingresso di 38 mq con zona bar, un luminoso soggiorno di 50 mq con travi a vista, una sala da pranzo di 36 mq con camino e accesso al terrazzo, una vera cucina professionale per un - ristorazione in loco e 2 servizi igienici. Al piano superiore ci sono 3 ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e toilette. IL SECONDO FIENILE ospita la magnifica piscina riscaldata, un ampio soggiorno/zona giochi di 52 mq, un ingresso di 18 mq, servizi igienici, una camera da letto e un bagno, WC. Al piano superiore, una palestra con vista sulla piscina, un angolo cottura, 3 camere da letto con annessi bagni con doccia e servizi igienici, oltre ad un'ultima camera da letto che offre la possibilità di creare una suite. Licenza di grande ristorazione. Sistema di sicurezza antincendio. Tre fosse settiche a norma. Doppi vetri. Caldaia con legna cippata. Addolcitore d'acqua. Tassa di proprietà: 4.800 euro. Una dependance ristrutturata. Un pozzo. Tutti i negozi a 10 minuti. Un luogo di accoglienza unico e ideale, in una regione turistica, vicino alla Zona Natura 2000, alle Grotte di Saulges e non lontano dal villaggio medievale di Sainte-Suzanne. Possibilità di acquisto mobili. PREZZO DI VENDITA: € 850.000 (commissioni a carico del venditore). Classe energetica: Classe E. "Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr" Per ulteriori informazioni, foto o visite, non esitate a contattarmi 7 giorni su 7 Il vostro agente commerciale in residenziale immobiliare Maria VAYNER, Coldwell Banker Leading Realty allo 06.44.97.88.07 o via e-mail: maria.vayner@coldwellbanker.fr Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (2023-03-06)