ZENTRUM - PARKPLÄTZE - LIFT - STRASSENBAHNQUICKFACTSNutzfläche gesamt: ca. 191,56 m² Keller/Archiv: ca. 40 m² Raumaufteilung: veränderbar Stockwerk: 2. OG Parkplätze: anmietbar WC Anlagen: getrennt Nettomiete / m²: € 10,50 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNGDieses ca. 190 m² große Büro ist derzeit in 3 großzügige Flächen unterteilt und kann nach Wunsch weiter unterteilt werden. Bereits vorhanden ist eine Teeküche, Serverraum und separate WC Anlagen. Die Erneuerung des vorhandenen Teppichbodens wird vom Vermieter durchgeführt. Das Gebäude verfügt über einen zentralen Lift und es besteht die Möglichkeit im Keller einen ca. 40 m² großen Lagerraum für € 3,00/m² anzumieten. LAGE & VERKEHRSANBINDUNGDas Büro im 2. Stock liegt nur wenige Schritte von der Goethekreuzung entfernt und ist öffentlich mit Straßenbahn und Bus ausgezeichnet angeschlossen. Parkplätze sind im Innenhof des Objektes anmietbar. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNGZustand: gut Boden: Teppich Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen/außen Beleuchtung: teilweise vorhanden Datenverkabelung: teilweise vorhanden Heizung: Gaszentralheizung Klima: möglich Teeküche: vorhanden Lift: vorhanden Lager: Kellerraum Parkplätze: anmietbar ab € 92,50 netto / Parkplatz KONDITIONEN (NETTO)Miete: € 10,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.011,14 / Monat Betriebskosten: € 1,97 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 378,18 / Monat Gesamtheizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 4 Jahren Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2011,14zzgl 20% USt.Betriebskosten inkl Heizkosten €378,18zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €477,87------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2867,19------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)