L'attico ha la propria piscina. Una cantina, una cantina, un salone per feste/degustazioni con cucina, una sala fitness, una hall con portineria, un'area benessere e un garage con posto auto + e-car interna e due e-bike ad uso generale sono a vostra disposizione e si trovano nella casa In posizione ideale e già compresi nel prezzo dell'appartamento. La superficie abitabile di questo appartamento senza barriere architettoniche è di circa 329 m2, sulle terrazze si trova anche una piscina, che misura in totale circa 45 m2. Da un luminoso e ampio vestibolo con cascata alta 7,5 metri si arriva al centro del primo piano. Inoltre si accede ad un ripostiglio e alle 3 camere da letto, ciascuna con il proprio guardaroba e bagno, ciascuna dotata di doppio lavabo, doccia, vasca e WC. Nell'anticamera hai anche una scala, il tuo ascensore interno, che conduce al livello della zona notte, del soggiorno e della piscina. Tramite un'ampia scalinata o con l'ascensore potete raggiungere il secondo piano, dove troverete una luminosa cucina-soggiorno di circa 142 mq con bagno per gli ospiti e accesso al primo terrazzo. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità. La sala da pranzo con un'altezza del soffitto fino a circa 7,5 m invita a trascorrere una piacevole cena con la famiglia o gli amici. Il camino crea un'atmosfera accogliente tutto l'anno. Al terzo piano si trova un ballatoio di 23 mq, perfetto come ufficio e che consente la privacy del proprio appartamento. Potete prendere l'ascensore o le scale fino alla terrazza sul tetto di circa 15 m2 e alla vostra piscina. La vista da questa terrazza non lascerà nessuno indifferente. Da qui si ha una vista su tutta Vienna e sul suo centro culturale. Questo è il luogo perfetto per un barbecue la sera e per prendere il sole sorseggiando un caffè la mattina. L'attico è dotato di un sistema Smart Home System - BUS di alta qualità, con il quale puoi impostare comodamente riscaldamento, raffreddamento, illuminazione, musica, illuminazione a LED in qualsiasi colore e tapparelle. C'è un sistema di allarme e telecamere di sorveglianza in tutti i soggiorni e davanti all'appartamento. Gli arredi esclusivi, i pavimenti in parquet di alta qualità, il più grande produttore italiano di piastrelle al mondo “Max Fine” e i sanitari di “Villeroy & Boch”, le rubinetterie del marchio premium “Dornbracht” offrono un'elevata qualità della vita. PUNTI DI FORZA DELLA CASA: Servizio di portineria (dalle 7:00 alle 21:00) Centro fitness interno con ingresso privato in casa Posto auto in cantina privata asciutta (un posto auto è già compreso nel prezzo di acquisto) Interno Smart e-car e due e-bike Cantina vinicola propria per uso privato per feste fino a 35 persone Gli stabilimenti di ristorazione "Huth" ed "Elisar" sono lieti di fornire catering ai prezzi dei ristoranti CARATTERISTICHE DELL'ATTREZZATURA: Piscina propria in acciaio inossidabile, bordo dell'acqua con pareti in vetro Ampia pianificazione degli spazi con stanze alte fino a 7,5 metri Cascate alte 7,5 metri Stazione citofonica interna DG del citofono e pannello touch per l'intero appartamento mobile e la terrazza sul tetto Impianto audio integrato nei bagni e nelle toilette Interno ascensore, che conduce ai livelli notte, soggiorno e piscina La più grande finestra da tetto disponibile sul mercato con una larghezza di 2,5 metri compreso l'azionamento elettrico Sistema di allarme Sistema di raffreddamento e riscaldamento a soffitto Parquet in noce Pavimento a cassetta La piastrella più grande al mondo: 3,2 x 1,6 metri, gres fine del produttore italiano “Max Fine” Cablaggio elettrico all'avanguardia (anche per IT) Rubinetteria sanitaria di “Villeroy & Boch”, la rubinetteria del marchio Premium “Dornbracht” Porte interne in legno massiccio bianco Porta di sicurezza PUBBLICO COLLEGAMENTI DI TRASPORTO: U3 Stubentor U4 Stadtpark U1 Stephansplatz U2, U4, U1 Karlsplatz Tram linee 1, 2, 71 e D Autobus linea 2A Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti del proprietario e non contengono alcuna informazione da parte nostra Garanzia. Ci teniamo a sottolineare che esiste uno stretto rapporto economico tra l'agente e il cliente. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico