Très belle villa offrant une vie de plain-pied sur 230 m2 habitables environ (pour 335 m2 de surface totale) Idéalement située au sud de Treillières, à 5 min en voiture du bourg d'Orvault ou de La Chapelle Sur Erdre, du Cardo (tram ligne 2, bus, hypermarché...) Orientée SUD, au calme et sans-vis-à-vis, ses grandes baies vitrées ouvrent sur son jardin d'ambiance tropicale, invitant à la détente. Elle se compose d'une entrée avec placards, un grand salon-séjour de 73 m2, cuisine ouverte aménagée et équipée (2017), arrière cuisine, lingerie, chambre avec partie en mezzanine, débarras (possibilité salle de douche privée pour chambre précitée), chambre parentale avec salle de bains + douche privée, 3 chambres, 2 salles de douche, bureau, 3 wc, véranda pouvant accueillir un jacuzzi. Cave enterrée (capacité 1700 bouteilles) Grand grenier de plus de 100 m2 (stockage uniquement) Garage double emplacement avec portails électriques Local piscine plusieurs places de parking extérieures Terrasse d'environ 126 m2 entourant une jolie piscine (9m x4,5 m) chauffée par pompe à chaleur, électrolyse au sel, couverture électrique Cabanons de jardin Belles prestations pour un confort moderne, très bien entretenue, avec sa vie intégralement de plain-pied, sa grande pièce de vie avec hauteur sous plafond (visiophone, portail électrique, internet fibre, chauffage par le sol, aspiration centralisée, alarme, volets électriques...) estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2057 € et 2783 € (indice de référence du prix des énergies au 1er janvier 2021) Prix net vendeur : 860 000 euros Prix FAI : 894 400 euros, dont 4% de commission charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Monsieur Jean-Philippe LEGRAND, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2023AC00145