Loft in ehemaliger Schellackfabrik beim Meiselmarkt Der 15. Bezirk rund um den Meiselmarkt ist seit Jahren eine besonders trendige Gegend. Die besonders gute Mischung ergibt sich aus den vielen klassischen Wiener Lokalen, besucht von vielen Wiener Originalen, verknüpft mit dem mutlikulturellen Zuzug, der insbesondere rund um den großen Markt seit Jahrzehnten stattgefunden hat. Rund um den Meiselmarkt wurde in den vergangenenen Jahren rege Bautätigkeit entwickelt und der Bezirk wächst weiter. Die perfekte Infrastruktur mit der U3-Station Johnstraße ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Standorts. Der Meiselmarkt befindet sich originellerweise in einem ehemaligen Wasserbehälter der Wiener Wasserversorgung und ist ein riesiges Einkaufszentrum, in dem sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden können. In der Nähe unserer Immobilie befinden sich auch der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch der Zoo und das Schloß Schönbrunn befinden sich in Gehdistanz. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Abgesehen von der erwähnten U3-Station Johnstraße finden sich die Straßenbahnlinien 49 und die Autobuslinien 10A und 12A. Entspanntes Leben in einer ehemaligen Schellackfabrik So viel Platz! So viel Atmosphäre! So viel Potenzial! Wenn ein kreativer Filmregisseur mit Gespür und Stil und ein toller Architekt mit besonderen Ideen gemeinsam etwas planen, kann das Produkt nur gut werden! Und so geschah es auch: Aus einer ehemaligen Fabrik in einem Hinterhof des 15. Bezirks entstand ein herrlicher Platz, wo es sich herrlich leben und arbeiten lässt. Angenehm ruhig und kühl lebt es sich im Innenhof, rege ist das Leben ein paar Gassen entfernt am Meiselmarkt gleich bei der U3-Station Johnstraße. Auf 330 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und ebenso viel Außenfläche in Form eines Innenhofs und mehrerer Terrassen finden sich an jeder Ecke wunderbar lauschige Plätzchen und Rückzugsorte. Besonders gut sitzt es sich unter den weißen Sonnenschirmen im Innenhof mit Blick auf die schön begrünte Hausmauer. Wenn Sie sich nach einer Immobilie sehnen, die alles andere als 0815 ist, sind Sie hier an der richtigen Adresse! Es wurden zwar durchgehend hochwertige Materialien verbaut, als die Immobilie von Grund auf saniert wurde, aber "Sleak Chic" finden Sie hier nicht: Jedes einzelne Stück wurde liebevoll ausgesucht und viele spezielle Dinge, die für diese Immobilie angeschafft wurden, können bei Auszug für den neuen Besitzer verbleiben. Zum Aufenthalt im Freien laden außer dem hübschen Innenhof auch noch zwei Terrassen im 1. Obergeschoß ein, zusätzlich gibt es noch ein (nicht benützungsbewilligtes) Flachdach mit Blick auf einen großen, alten Nußbaum. Eine Garage ist vorhanden, sie wird aber aufgrund der entspannten Parkplatzsituation vor der Türe selten genutzt. Wer viel aufzubewahren hat, wird sich auch über den zusätzlichen Stauraum im Keller freuen. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt bis zu ca. 3,20 m und im Obergeschoss bis zu ca. 2,80 m. Erdgeschoss: - großzügiger Entréebereich - Wohnzimmer mit offener Küche - Garderobe - WC - Treppenaufgang - Innenhof - Garage - Podest (wird momentan als Arbeitszimmer genutzt) Obere Ebene: -drei Schlafzimmer -zwei Badezimmer -Arbeitszimmer -zwei Terrassen Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf ein Flachdach im 2. Obergeschoss mit insgesamt 70,57 m². Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate