APPARTAMENTO SUL TETTO in una CASA TRIFAMILIARE in POSIZIONE TRANQUILLAQuesto attico, ristrutturato nel 2001, si trova nella zona ricreativa locale "Bruckhaufen" tra il "Vecchio e il Nuovo Danubio" e offre la seguente disposizione degli spazi: scala esterna privata (senza ascensore!) per l'ingresso dell'appartamento al 1° piano della casa, ampio ingresso, scala per l'ampio soggiorno e sala da pranzo (ca. 50 m²) con cucina-soggiorno open space, 4 camere da letto (ca. 2x16 m², 22 m², 23 m²), un ampio bagno e doccia con doppio lavabo e WC, un bagno con doccia e WC. Due terrazze ciascuna con. Circa 14 m² si trovano al piano abitativo, una scala interna conduce ad una terrazza sul tetto di circa 106 m² con vista panoramica a 360°. Dotazioni: - nuovi pavimenti in rovere nei soggiorni, - bagni anch'essi con parquet e nuovi arredati, - cucina completamente attrezzata con elettrodomestici in acciaio inox, - sistema LAN wireless e connessioni satellitari predisposti in diverse stanze. - Altezza del locale circa 3 m, - attacco per camino aperto nella zona giorno, - riscaldamento centralizzato a gas, - aria condizionata, - due ripostigli nella casa sono assegnati a questo appartamento. Dopo un ampliamento, l'edificio è stato ampiamente isolato, la soffitta è stata recentemente ristrutturata ed è dotata di un moderno sistema di riscaldamento centralizzato. L'anticipo mensile per le spese di riscaldamento ammonta attualmente a 160 € lordi e viene addebitato separatamente dopo il rendiconto annuale. Le zone ricreative e per il tempo libero del Vecchio Danubio, del Parco del Danubio e del Nuovo Danubio sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'appartamento viene affittato fino al 30 settembre 2027 ad un canone netto di € 3.000,00/mese. ________________________ ATTICO in una CASA TRIFAMILIARE in QUARTIERE TRANQUILLO Questo attico all'ultimo piano è stato costruito nel 2001 e offre la seguente disposizione: scala esterna privata (senza ascensore) per l'ingresso dell'appartamento al 1° piano dell'edificio, ampio ingresso, un ampio soggiorno e sala da pranzo (circa 50 m²) con cucina a pianta aperta, 4 camere da letto (circa 2x16 m², 22 m², 23 m²), un ampio bagno con vasca, doccia, doppio lavabo e WC, un bagno con doccia e WC; due terrazze con ca. 14 m² ciascuno al piano del soggiorno, tramite una scala interna si accede ad un'ampia terrazza sul tetto (ca. 106 m²) con vista panoramica a 360°. Arredamento e attrezzatura: - in tutti i soggiorni pavimento in rovere appena posato - locali sanitari anch'essi con parquet e nuovi arredati - cucina completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso in acciaio inox - sistema Lan wireless e collegamenti SAT predisposti in diverse stanze - altezza della stanza ca. 3-4m - nella zona giorno allacciamento per camino aperto - a questo appartamento è assegnato un ripostiglio in casa - aria condizionata - riscaldamento centralizzato della casa (gas) L'edificio è stato ampliato con un isolamento termico stravagante e la soffitta è stata ricostruita ed è dotata di un moderno sistema di riscaldamento centralizzato. Il pagamento anticipato delle spese di riscaldamento mensili ammonta a € 160,00 lordi e viene addebitato in aggiunta. L'appartamento viene affittato fino al 30 settembre 2027 ad un canone netto di € 3.000 al mese. Le aree ricreative "Alte Donau", "Donaupark" e "Neue Donau" sono raggiungibili a piedi.Informazioni in base alle disposizioni di legge: Fabbisogno di riscaldamento: 47,4 kWh/(m²a) Classe di fabbisogno di riscaldamento: B Fattore di efficienza energetica totale: 1,64 Classe di fattore di efficienza energetica totale: B Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²·a)