Weinberge, Wienblick, Weitblick! Tolles Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmer, Terrassen & Wald Von Terrassen und Haus haben Sie einen schier unendlichen Blick vom Kahlenberg über Wien, den Stephansdom, die Platte mit der beeindruckenden Skyline der Wolkenkratzer bis nach Hainburg. Und haben Sie Wien schon bei Nacht gesehen? Aus dieser Perspektive sicher nicht - das beleuchtete Riesenrad ist ein toller Eyecatcher. Weinberge, Wienblick, Weitblick! Tolles Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmer, Terrassen & Wald Ein Raumwunder mit allen Annehmlichkeiten für eine Großfamilie Suchen Sie ein großzügiges Haus für sich und Ihre Familie und wollen auch auf den Luxus von Terrassen, Garten und Garage nicht verzichten? Dann sind Sie an dieser Adresse genau richtig. Von den Schulbrüdern erreichen Sie Ihr neues Zuhause in drei Minuten mit dem Auto. Schon auf dieser kurzen Distanz schütteln Sie den Alltag ab und schalten auf Erholungsmodus. Mit jedem bewältigten Höhenmeter weitet sich der Blick auf die umliegenden Weinberge, der schön gepflasterte Weg führt schnurgerade zum fast höchsten Haus. Auch die UNO-City erreichen Sie in weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird unmöbliert übergeben. Die leichte Hanglage wurde beim Bau des Hauses perfekt genutzt: Eingangsniveau: Vorraum, eine Garderobe mit Kästen, Gästetoilette, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und öffenbarer Glasfront in Richtung Weinberge Halbstock: komplett eingerichtete Wohnküche mit allen Geräten, Familien-Esstisch mit Barbereich, großer Bereich für einen riesigen Esstisch. Von diesem Niveau gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse und in den Garten und in den Wald. 4 Schlafzimmer in den beiden Obergeschossen: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (teilweise mit Kästen versehen), die beide über einen Ausgang zum Balkon verfügen. Auch ein Bad und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene. Im Halbstock darüber gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern (teilweise mit Kästen versehen) mit Blick in den schönen Garten sowie ein Badezimmer. Durch die versetzte Lage der beiden Schlafniveaus haben Sie tolle Privacy auf jedem Bereich. Das Haus ist mit Parkettböden, Einbauschränken, teilweise Schiebeglaswänden, einem Schwedenofen, einer Klima-Anlage und viel Stauraum in Form von Schränken und Regalen ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Ölheizung, es gibt einen großen Warmwasserspeicher. Vom Vorraumgelangen Sie auch in das Souterrain, in dem Sie eine geräumige Garderobe mit einem Bereich für Waschmaschine und Trockner vorfinden. Perfekt als Gästezimmer/Büro geeignet ist ist ein weiterer Raum mit Blick in ein Atrium, das Badezimmer des Fitnessbereichs liegt fast daneben. Im Wohnkeller finden Sie die hauseigene Sauna, einen mit Geräten ausgestatteten Fitnessbereich sowie einen Weinkeller. Vor dem Haus befinden sich eine geräumige Doppelgarage sowie ein Fahrradabstellraum. Das darüberliegende Dach mit Dachterrasse und kleinem Aussichtsturm bietet einen 360°-Rundumblick. Im Hauptmietzins von € 2.550,-- ist die Grundsteuer inkludiert. In den Betriebskosten sind inkludiert: Hausversicherung, Schneeräumung, Müllabfuhr, Kanalgebühr, Wartung der Heizung Zusätzlich zu bezahlen sind: Heizung (Ölzentralheizung), Wasser, Strom, Internet, Gartenpflege, Wartung der Klima-Anlage und des Garagentors Das Haus gelangt vorerst für 5 Jahre zur Vermietung, eine Verlängerung kann vereinbart werden. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist, da wir bereits in der Vergangenheit für den Eigentümer tätig waren. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate