Proprietà Le Zimmerplatz Francia, Alsazia settentrionale Informazioni generali: • Superficie totale di circa 550 m2 • Combinazione di riscaldamento a combustibile, pompa di calore, stufe a legna ed elettricità • Edificio ben isolato • Terreno di circa 1 ettaro, di cui il 20 % è utilizzato come giardino • La proprietà è in ottime condizioni • Situato in un incantevole villaggio immerso nella natura, bosco a 50 metri • Ottima qualità dell'aria (nessuna industria, nessuna autostrada, nessun treno) La proprietà è composta da cinque parti: un gîte, un ristorante , un soggiorno e una camera da letto, un garage e un ufficio/palestra. Gîte: Lo chalet è completamente separato dalla casa principale e si compone di due piani. Ha un ingresso privato, una terrazza privata e una fornitura di acqua calda privata (200 litri). Solo il riscaldamento centralizzato è condiviso con il resto della proprietà. Ad eccezione della cucina e dell'ingresso (laminato), nello chalet è presente una moquette professionale ignifuga ed estremamente durevole. Il bagno e la toilette sono rivestiti con piastrelle bianche e rivestimenti bianchi fino al soffitto. Ci sono 2 camere da letto, soggiorno e cucina. Piano terra: • Ingresso, scale al 1° piano, scale al seminterrato, porta con serratura al ristorante. • Ingresso con guardaroba e ripostiglio per la pulizia. • Ampio bagno con lavabo e lavatrice. • Cucina completamente attrezzata, fornello elettrico (4x), forno elettrico, frigorifero da incasso, lavastoviglie separata, microonde separato, grande tavolo con sei sedie, inventario completo della cucina, bellissimo pavimento in legno galleggiante. • Soggiorno completamente arredato, ampio divano letto (piegato 200 x 140), 2 poltrone, ampia credenza, TV LCD, semplice impianto audio, stufa a legna. • Ampio terrazzo sul retro (vocali) con fioriere e scale che portano al giardino con piscina fuori terra (diametro 5 metri), mobili da esterno per 8 persone. 1° piano: • Ingresso, scale per il primo piano, porta con serratura per soggiorno e camera da letto privati, scale per zona notte privata (chiusa). • Bagno, WC, ampio lavabo, bagno con doccia, arredo bagno. • Camera da letto: due letti singoli 200x90, vano porta abiti, comodini, libreria. • Camera da letto, un letto singolo 200x90, un letto a castello 200x90 sicuro per bambini, lettino, vano porta abiti, cassettiera antica. Soggiorno e camera da letto: Il soggiorno e la camera da letto si trovano al 1° e 2° piano dell'edificio. Le camere sono senza eccezioni molto spaziose, ma l'uso delle travi in legno crea un'atmosfera molto piacevole senza la sensazione di "perdersi" nello spazio. Il soggiorno gode di una magnifica illuminazione naturale grazie alle numerose finestre e porte realizzate. I pavimenti sono in parte in cotto antico e in parte con legno pregiato (da vecchie carrozze ferroviarie). Il 2° piano ha un bel legno in tutto il pavimento. Piano terra: • Ingresso, scala fatta a mano al 1° piano, gradini in pietra che conducono alla cantina (enoteca) e al guardaroba. Le numerose finestre nella lobby danno una bella luce naturale nel corridoio. 1° Piano: • Ampio ingresso, guardaroba, porta sul patio, porta sull'ufficio/sala fitness, porta finestra sul retro, porta sul soggiorno. Le numerose finestre della sala sono una bella illuminazione naturale della casa • Alloggiamento, circa 120m2 nel mezzo di una stufa tradizionale. Lo spazio è ora suddiviso in un'area soggiorno, una zona pranzo, un angolo cottura e un'area salotto per i fornelli (ideale in inverno). • Angolo cottura, diviso in quattro isole, isola umida con due lavelli, rubinetto di design e lavastoviglie da incasso, isola erbe e olio e isola intaglio. Sotto i ripiani in marmo si trovano ampi cassetti. Cucina a gas (SMEG, 1 m di larghezza) con due forni elettrici e sei fuochi (gas butano in bombola). Cappa Smeg, frigorifero Liebherr (scomparto BioFresh). Mobili da cucina. • Accesso diretto al soggiorno, una toilette di lusso. • Armadio da incasso per riporre prodotti e attrezzature per la pulizia. • Doppia portafinestra sul terrazzo posteriore e doppia porta sul balcone. • Terrazza posteriore (piastrelle) con tende da sole elettriche, poi ampia terrazza soleggiata con pavimento in parquet, presa esterna, rubinetto. Viste infinite sull'Engenthal. • Bella scala in legno al 2° piano. 2° piano: Il 2° piano si trova direttamente sotto il tetto. Di conseguenza, nella maggior parte delle aree, l'originale portapacchi in legno è stato preso come decorazione. • Ampio ingresso con vetrata, porta della camera matrimoniale, porta del bagno padronale, porta del bagno con doccia, porta dello spogliatoio, diversi armadi a muro. • Bagno principale, WC, orinatoio, bidet, bagno moderno con doccia, bellissimo doppio lavabo con grande specchio, radiatori di design (riscaldamento elettrico e centralizzato), impianto idraulico per la lavatrice, porta della camera matrimoniale, tre finestre a doppia ante con stupende Viste Engenthal. • Camera da letto principale, ampia camera con due finestre a doppia battente e una finestra Velux sul tetto, tre armadi pensili/allungabili con ante scorrevoli a specchio, radiatore, esposizione est. • Bagno doccia con bocchette a tre posizioni, cerniera Velux. • Stanza di mezzo (attualmente adibita a spogliatoio), due grandi finestre Velux, armadio a muro. • Pensione compresa; piccolo disimpegno (camera con letto singolo), ampia camera a L con doppi vetri, bagno separato con wc, lavabo e doccia. Ufficio/zona fitness: Questo spazio è separato dal soggiorno ed è accessibile attraverso l'ingresso principale. La superficie è di circa 100 mq e l'altezza è di circa 3 metri. Ha una meravigliosa illuminazione naturale grazie alle numerose finestre. Il pavimento è in cotto antico il riscaldamento a pavimento è a pagamento. Nella zona si trovano: • Servizi igienici moderni • Lavandino • Vasca idromassaggio per 8 persone • Tempio doccia (Hansgrohe) Garage: Garage molto ampio con spazio per due auto grandi o tre piccole, serranda alta (elettrica) per parcheggiare il cancello separato dal camper, tre finestre a doppia battente, serbatoio carburante da 8000 galloni, soppalco con giardino separato con ingresso privato. Ponteggio avvolgibile (fino a 8 metri di altezza di lavoro). Bar/ristorante: • Hall 65m2, fino a 60 coperti • Bistro 55m2, fino a 20 coperti • Terrazza estiva 40m2, fino a 36 coperti • Cucina 40m2 • Toilette: 2 x donne (una per disabili), 1 x uomini 2 x orinatoi maschili • Cantina (spazio magazzino) 25m2 • Parcheggio per sette auto e ampio parcheggio nelle immediate vicinanze • Patente IV (licenza più ampia per superalcolici per ristoranti/bar) • Nessun contratto con il produttore di birra, accordo tra gentiluomini con il fornitore • Posizione in zona rurale e turistica (città con ampio campeggio e numerosi rifugi) • Rilevazione alta stagione (aprile - novembre) numerosi ospiti internazionali (inglesi, tedeschi, olandesi, scandinavi), molti escursionisti, ciclisti e motociclisti • Bassa stagione (novembre - marzo ): ospiti locali e regionali • Bella posizione proprio sulla strada principale, molto visibile ai passanti Cucina: • 2 x forno elettrico per pizza/tarte flambée • 1 x lavastoviglie p professionale • 1 fornello piccolo (4 fuochi) • 2 x congelatore • 2 x frigorifero • 2 x microonde/forno • 1 x cantinetta • 2 x cappa • Lavello con due grandi lavelli e rubinetto/doccia professionale • Vari tavoli in acciaio inox per preparazione cibi • Vari supporti per riporre effetti personali • Insegne di diverse misure di almeno 60 • Bicchieri di diverse misure di ciascuna almeno 40 • Posate (coltelli, forchette, cucchiai, ecc.) di ciascuna almeno 60 vani Bar/Ristorazione: • Bar con rubinetteria per due diversi tipi di birra, ampia cella frigorifera sotto il piano di lavoro e due lavelli • Sgabelli da bar • Mobile bar per bicchieri, bottiglie ecc. • Macchina Nespresso professionale • Moneta elettronica • Telefono con cellulare • Impianto stereo (2 - CD, amplificatore e amplificatore) • Bistrot, diversi tavoli e sedie in buone condizioni • Ingresso, diversi tavoli e sedie in condizioni usate • Terrazza esterna estiva , diversi tavoli e sedie, tre panche/tavoli da picnic in buone condizioni. Competitività: Nel villaggio ci sono altri 4 punti di ritrovo: • Hotel aperto dal 1 aprile al 31 ottobre, cucina di fascia alta, prezzo relativamente alto • Hotel aperto da inizio aprile al 31 dicembre, cucina di fascia alta, prezzo alto • Weinstub aperto tutto l'anno cucina alsaziana standard, prezzo da moderato ad alto • Bar/ristorante/camere aperte nella stagione estiva, weekend spesso piacevoli, cucina francese standard, relativamente poco costoso.