RESERVIERT! TOP LAGE Pasching! 3- Zimmer Wohnung mit paradiesischem Gartenanteil und Pool zu verkaufen  Diese im Wohnungseigentum befindliche lichtdurchflutete exklusive, teilmöblierte und geräumige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines massiv errichteten Gebäudes und einer zentral – elitär gelegenen Siedlung in Pasching. Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf den zusätzlichen im Eigentum befindlichen, paradiesischen Gartenanteil mitsamt Nebengebäude, Gartenlaube, Gemeinschaftsbrunnen und dem Pool inkl. Abdeckung. Zusätzliche die im Eigentum befindliche Parkmöglichkeit (KFZ-Abstellplatz) sowie die eigene Garage geben diesem Angebot ein besonderes Flair. Anonymität, Ruhe und Wohlbehagen stehen hier im Vordergrund. Ein absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Paare! KOFFER PACKEN, EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN   Beachten Sie bitte, dass hier nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben von Vor und Familienname, Wohnadresse und Telefonnummer beantwortet und bearbeitet werden! EIGENHEIM STATT MIETE  IMMOBILIE OHNE STRESS  Wissenswertes! erbaut 1962 massiv (30cm Wienerberger - Ziegel + 15 cm Vollwärmeschutz) Süd - Ausrichtung Sanierung 2006 bis 2007 Fenster, Stiegenhaus Zubau neu, Vollwärme - Schutz, Dämmung Dachboden, Strom und Wasserleitungen Heizung Gas Neu 2010 /Neue Wärme-Wertzähler werden eingebaut) Sanierung 2021  Heizung Platine, Steuerung und Pumpe Garage - Sanierung 2017 (inkl. Funkfernbedienung) Stock 1 teilmöbliert, exklusive Ausstattung (Vinylboden Neu) zentrale Raumaufteilung geringe Betriebskosten ca. 124,37m² Wohnnutzfläche ca. 123,41 m² eingefriedeter, paradiesischer Gartenanteil mit Pool inkl. Abdeckung 10,62 m² Nebengebäude (Sommerküche oder Sauna möglich) 5 m² Gerätehaus Heizung: Gas Vinylboden (Küche), Fliesen u.v.m. Fenster 3-Fachverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz, zusätzlich teilweise Insektenschutz Gemeinschaftsbrunnen für Gartenbewässerung und Pool, zusätzlich zur Ortswasserleitung Pool 4,5 * 3* 1,5 (Baujahr 2019, hinterfüllter Stahlwandpool inkl. Folie) 123,41 m² paradiesischer, eingefriedeter Süd - Gartenanteil mit extra Zu- und Ausgang 11,40 m² großzügiges Kellerabteil 16,5 m² Garage mit Funkfernbedienung  12,77m² zusätzlicher KFZ-Abstellplatz (Parkplatz) Raumaufteilung 12,55 m² Diele 5,04 m² geräumiges Badezimmer 17,89 m² Zimmer 1 14,81 m² Zimmer 2 17,89 m² Zimmer 3 14,81 m² Küche 41,58 m² Wohnen/ Essen Gemeinschaftsräume oder Flächen Fahrrad-Abstellraum Hier ist Zuhause nicht nur ein Ort, sondern auch ein besonderes Gefühl! Betriebskosten, inkl. 20% USt. Stand 01.02.2022 €  161,- sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung, Wasser, Müll, Steuer und die Eigenheimversicherung +  €  85 Rücklage für Instandhaltung 3 D Bilder zu Ihrer Ansicht finden Sie ebenfalls auch auf unserer Hompage Bild 1   Bild 2  Bild 3  Bild 4   Bild 5  Bild 6   Bild 7    Bild 8   Bild 9  Bild 10  Bild 11 EIGENHEIM STATT MIETE  IMMOBILIE OHNE STRESS  Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden Wir erweitern unser Team!  Bewerben Sie sich jetzt! oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können wir keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Flächenangaben, sämtliche behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH schriftlich anfordern.  Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage ( Nebenkostenübersicht unter  einsehbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Energieausweis ist in Arbeit! Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 07.2022 Änderung Inserat/ dient nur für Werbezwecke und entspricht nicht dem Original  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pasching liegt verkehrsgünstig an den westlichen Ausfahrtsstraßen der Landeshauptstadt Linz. Durch das Gemeindegebiet führen etwa die Wiener Straße (B 1) und die Kremstal Straße (B 139), in der näheren Umgebung befinden sich die Autobahnen A 1 und A 25 mit guter Anbindung an das Paschinger Straßennetz. Auch der Flughafen Linz befindet sich nur wenige Kilometer vom Paschinger Ortszentrum entfernt. Durch die Westbahn (Haltestelle Pasching) und die Linzer Lokalbahn (Haltestelle Thurnharting und Hitzing) kann Pasching mit Zügen erreicht werden. Auch Linienbusse der Unternehmen Linz AG (Linien 43, 15, 17), Wilhelm Welser Verkehrsbetriebe Traun, Wilia und Postbus erschließen das Gemeindegebiet. Dank der Nähe zum Geschehen erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte u.v.m. sind in kürzester Zeit zu erreichen. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat Pasching einiges zu bieten und ist somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH  Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns!  Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision!