PROVISIONSFREI & jetzt noch vor Preiserhöhung kaufen!* Wohntraum im Dachgeschoß - die herrliche Terrasse wird Sie verzaubern Großzügige Premium-Wohnung für anspruchsvolle Singles / Paare auf zwei Wohnebenen mit straßenseitiger Belichtung nach Nordwesten und gartenseitiger Belichtung nach Südosten. Bestehend aus insgesamt 3 Zimmern, 2 Bädern und 3 WC sowie großzügigen Außenanlagen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die große Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf den Balkon in Hofruhelage sowie ein geräumiges Gästezimmer bzw. Home-Office mit großem Bad. Auf der Galerie dominiert der Master-Bedroom mit Wannenbad, WC und großer Wohnterrasse. Die Top B4 zählt zu einer der schönsten Dachterrassenwohnungen in diesem Projekt: - 2 Ebenen mit Freiflächen - sehr großzügig geplante Wohn- und Schlafräume - die knapp 24 qm große Terrasse oben lädt zum Entspannen und Feiern ein - die Wohnung liegt an der Ecke des Projektes und ist deshalb sehr ruhig gelegen - die Freiflächen gehen in den Innenhof - perfekt durchdachter Grundriss mit viel Stauram   Kaufpreis: 621.000,00 Anlegerpreis: 552.690,00   Der perfekte Ort zum Wohnen - UND 16 Signature Suiten die alles bieten was man sich nur wünschen kann. Im schönen Laxenbvurg entsteht ein Wohnbauprojekt der Extraklasse. Baustart bereits im Sommer 2022. Die Fertigstellung ist mit Q3/2023 geplant Alle Wohneinheiten von Mirabelle Premium Suites verfügen sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite über großformatige Glasflächen zur Belichtung. Die 3-Scheiben Isolierverglasung generiert großzügige Outdoor-Bereiche und schafft eine harmonische Verbindung mit der Außenwelt und einem Stück vom Himmel. Es kommen ausschließlich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz, die von erfahrenen Meisterbetrieben verbaut und verarbeitet werden. In den Zimmern dominieren zeitlos schöne Eichenholz-Dielen, das Heiz- und Kühlsystem in den Fußböden sorgt mittels umweltfreundlicher High-Tech-Wärmepumpe passend zur Jahreszeit für angenehme Kühlung oder behagliche Wärme. In den Bädern überzeugen die ausgewählten Sanitär-Collections renommierter Hersteller für hochkarätiges Flair durch klare Linien und zeitlose Eleganz. Die sorgfältig abgestimmte Premium-Ausstattung umfasst einen Mix aussouveränem Architektur-Design, edlen Materialien und Top-Haustechnik. Die Top-Ausstattung der Suiten umfasst: • Fußbodenheizung und -kühlung mittels Wärmepumpe • Zusätzlich Klimavorbereitung in jeder Wohnung • Fenster und Terrassentüren aus pulverbeschichtetem Aluminium mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Wohnungseingangstüren einbruchhemmend • Wandbündige, überhohe Holz-Innentüren • Eichenholzparketten gebürstet / gefast • Hochwertiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in Nassräumen • Glasgeländer auf Balkonen und Terrassen • Elektrisches Garagentor mit Handsender • 32 Tiefgaragenstellplätze • Auflademöglichkeit für E-Mobilität Die Betriebskosten sind zur Zeit mit 2,5 Euro / QM geschätzt! Sie schätzen die Vorzüge und unaufgeregte Ruhe einer beschaulichen Gemeinde vor den Toren Wiens, einem Ort für Erholung und Entspannung? Mirabelle Premium Suites im Zentrum von Laxenburg gehören zum Bezirk Mödling und bieten die ideale Kombination aus einer sicheren, diskreten Wohnumgebung mit perfekter Naherholung und -versorgung, attraktivem Freizeitangebot sowie hochrangigem Verkehrsanschluss. Standortvorteile von Laxenburg: • In 25-30 Minuten ins Wiener Stadtzentrum • Mit dem Auto in 20 Minuten zum Flughafen Wien • Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar • Super-Infrastruktur mit SCS, IKEA, Kino-Multiplex uvm. • Nahversorger zügig erreichbar, keine Parkplatzsorgen • Im Umkreis von weniger als 5 Gehminuten befinden sich Apotheke, Trafik, Post, ADEG-Markt, vielfältige Gastronomie, Eissalon, Tennisklub, uvm. • Bus- und Bahnverbindungen nach Mödling, SCS • S-Bahn S60: über Achau in 20 Min. zum Hbhf.   Verkaufsinformationen exklusiv bei: www.crownconsulting.at office@crownconsulting.at +43 664 5445313 Haftungsausschluss: Die Angaben und bildlichen Darstellungen in dieser Anzeige verstehen sich als allgemeine Erstinformation über das Projekt und bilden keine Vertragsgrundlage. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungsphasen variieren können. Sofern auf Abbildungen Einrichtungsgegenstände wiedergegeben werden, handelt es sich dabei um unverbindliche Vorschläge und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind vielmehr jene Angaben und Beschreibungen, die den konkreten Kaufverträgen zu entnehmen sind und nur soweit, als diese nicht auch dort unter einem zulässigen Änderungsvorbehalt stehen. Sämtliche Abbildungen, Markenzeichen und Texte sind urheberrechtlich geschützte Werke und stehen im Eigentum des Herausgebers und dessen Partnern. Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Stand Juli 2021. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sie bevorzugen die unaufgeregte Ruhe einer beschaulichen, kinderfreundlichen Gemeinde vor den Toren Wiens, die ein sicherer Ort für Erholung und Entspannung ist? Mirabelle Premium Suites in Laxenburg gehören zum Bezirk Mödling und bieten die ideale Kombination einer sicheren, diskreten Wohnumgebung mit attraktiven Freizeitangeboten, perfekter Naherholung und überkompletter Nahversorgung. In nur wenigen Kilomentern Entfernung befindet sich mit der Shopping City Süd eine der größten Shoppingmeilen Europas. Die nähere Umgebung der Herzog-Albrecht-Straße 14-16 wartet mit vielen kleinen traditionellen Läden und Gastronomiebetrieben auf, zusammen mit der traumhaften Lage nur 200 m vom Laxenburger Schlosspark entfernt.