La lussuosa casa multigenerazionale sotto tutela dei monumenti a Nikolassee Nikolassee appartiene al distretto amministrativo di Steglitz-Zehlendorf e uno dei quartieri meno popolati di Berlino. Nel quartiere, fondato come colonia di ville nel primo decennio del '900, risiedono appena 800 abitanti per chilometro quadrato. Proprio sull'omonimo lago di 5,6 ettari e intorno alla stazione della S-Bahn Nikolassee, la vita è spaziosa, spaziosa e completamente rilassante. Che sia sul Rehwiese o sull'importante isola di Schwanenwerder, sia nella città giardino di Düppel, sullo Schlachtensee o lungo l'Allee spagnolo, vivere a Nikolassee incarna natura in gran parte incontaminata, aria fresca e molta acqua. Sebbene Nikolassee sia appartato nell'estremo sud-ovest di Berlino, è tutt'altro che un bosco: il villaggio studentesco Schlachtensee, il lido di Wannsee e molti monumenti sono la prova di grande popolarità, internazionalità e autenticità culturale. Diverse linee di autobus del trasporto pubblico locale e la S-Bahn collegano comodamente Nikolassee con gli altri quartieri di Berlino. Con la S7 in direzione Potsdam HBF o la S1 in direzione Wannsee, puoi raggiungere Wannsee in circa 2 minuti. È possibile raggiungere la City-West con la S7 in circa 12 minuti e la stazione centrale di Berlino in 25 minuti. Il centro di Berlino può essere raggiunto altrettanto rapidamente in auto tramite la Potsdamer Chaussee, che è designata come strada federale, o tramite l'autostrada A 115, che - immessa sul Potsdamer Chaussee - è anche nota come AVUS in questo tratto. Questa struttura storica è una villa rappresentativa a Nikolassee del 1914. Fu costruita dall'architetto Heinrich Straumer, che è anche responsabile, tra le altre cose, della torre della radio di Berlino. L'edificio è un edificio storico ed è stato completamente ristrutturato dal 2007 al 2015 mantenendo gli elementi storici. L'immobile ha una superficie abitabile complessiva di circa 761,04 mq ed una superficie utile di circa 250 mq su un lotto di circa 1.665 mq. Può essere utilizzato semi-commerciale. Al piano terra si accede ad un ampio appartamento signorile, divisibile in due appartamenti completamente autosufficienti. Al primo e secondo piano si trova un altro ampio appartamento su due piani con giardino d'inverno e due terrazzi. La cucina abitabile contiene una cucina componibile di alta qualità con una stufa francese di lusso di La Cornue ed elettrodomestici da incasso Siemens, Miele e Bosch. Inoltre è presente un appartamento/unità commerciale con ampio ingresso (altezza soffitto oltre 6 metri) e terrazzo esposto a sud al secondo piano. L'appartamento può essere combinato con l'appartamento per gli ospiti al piano superiore per formare una maisonette. Al piano superiore c'è anche un altro piccolo e moderno appartamento per gli ospiti con cucina, bagno con doccia e due camere. La cucina abitabile contiene una moderna cucina attrezzata con elettrodomestici da incasso Siemens e Bosch. Per la maggior parte, i pavimenti sono costituiti da parquet originale rielaborato e assi del pavimento originali (pino pece di alta qualità), alcuni dei quali nuovi parquet. Uno dei bagni è dotato di vasca freestanding "Vov Due" con bocca Steinberg e due lavabi in Corian di Antonio Lupi. Rivestimenti murali, accessori e oggetti speciali provengono da marchi rinomati come Travertin, Arcade, Double, Vola, Etoille, Evakuo, Teuco e Artweger. Nel seminterrato di circa 250 mq si trova una sauna secca e a vapore (Hammam) del produttore italiano Effegibi e un ulteriore servizio igienico, oltre ad altri locali interrati e hobby. Tutti i piani residenziali sono dotati di moderne apparecchiature elettriche con tecnologia bus KNX/EIB (Berker/Hager), alimentazione LAN completa, alimentazione del sistema SAT e apparecchiature multimediali (sistema audio a controllo centralizzato composto da TV al plasma Panasonic da 55" con guida a tendina, altoparlanti integrati a parete e un sistema di intrattenimento Denon/Velodune/Crestron/Adagio. Inoltre, l'intera casa è dotata di un sistema di allarme antincendio e di allarme domestico. C'è anche un sistema di allarme antifurto Telenot con tecnologia di accesso controllata da impronte digitali. Tutto est, sud o ovest- le finestre affacciate nei saloni sono dotate di sistemi di protezione solare.Le superfici riscaldanti a parete possono essere utilizzate anche per il raffrescamento.Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda sanitaria sono basati sul gas naturale come fonte di energia ed è prodotta da una vasca termale Viessmann e da un calore combinato Senertec e centrale elettrica, che produce anche energia elettrica e la mette a disposizione della casa o la immette nella rete pubblica Inoltre, d La casa è dotata di un sistema di aspirapolvere centralizzato Thomas. Il giardino straordinariamente bello e spazioso offre molto spazio per svilupparsi. Non solo un sistema di irrigazione, ma anche un robot rasaerba garantiscono un paesaggio fiorito in continua evoluzione e un'oasi ben curata. L'approvazione per la costruzione di un vialetto e di posti auto esterni sono disponibili presso l'Autorità per la protezione dei monumenti e completano il profilo. • 17 stanze • 9 stanze separate • 8 camere da letto, stanze per bambini o ospiti • 4 cucine attrezzate con La Cornue, Siemens, Imperial, Gaggenau, Miele e Bosch • 6 bagni, 3 bagni per gli ospiti • 3 terrazze / 2 giardini d'inverno • Riscaldamento a parete parziale Installato • Doppio box finestra / tende interne • Area benessere con sauna secca e vapore nel seminterrato • Sistema di irrigazione nel giardino e robot tosaerba • Sistema di allarme antintrusione (Telenot) • Controllabile tramite tecnologia bus KNX/EIB (Berker/Hager) • Intrattenimento (Denon/Velodune/Crestron/Adagio ) • Sistema di amplificazione con altoparlanti integrati nella parete o nel soffitto (controllabile centralmente senza latenza) • Sistema di aspirazione centralizzato Thomas • Omologazione per la costruzione di un vialetto o parcheggio • Possibili diverse costellazioni residenziali (1-4 nuclei familiari su 4 piani) • Parzialmente utilizzabile commercialmente