Questa elegante villa in stile mediterraneo si trova in una posizione collinare, a pochi passi dal centro storico di Stabio, in una zona tranquilla e riservata. Grazie all'esposizione a sud, la proprietà beneficia di un'illuminazione naturale abbondante durante tutta la giornata. Immersa in un curato parco di 2200 mq, offre grande privacy e una vista panoramica. La villa è dotata di un ampio garage con spazio per 4 auto e numerosi posti auto nel piazzale privato. Gli spazi della zona giorno, caratterizzati da alti soffitti e travi a vista, sono ubicati al piano d'ingresso e vantano un accesso diretto al portico e al giardino. Al primo piano si trova la zona notte mansardata, che offre camere spaziose con accesso a grandi terrazze. La villa si sviluppa su due livelli residenziali e un piano interrato con locali tecnici e un piccolo appartamento: Piano Terreno: Atrio d'ingresso Guardaroba Servizio ospiti Cucina abitabile Sala da pranzo mansardata con uscita sul portico-giardino Ampio soggiorno mansardato con camino e accesso al portico-giardino Studio Locale stireria Piano Superiore: 4 camere con terrazza 3 bagni Numerosi armadi a muro Piano Inferiore: Piccolo appartamento indipendente Lavanderia Locale tecnico Ampio locale disponibile Cantina Rifugio La villa è adatta anche come residenza secondaria. Nelle immediate vicinanze sono disponibili servizi, mezzi pubblici e scuole. L'autostrada e la città di Mendrisio distano circa 5 km. Ulteriori opportunità di sviluppo: Indice di occupazione: 40% Indice di sfruttamento: 0,30 Area verde: 20% Altezza massima dell'edificio: 9 m Distanza dai confini: 5 m Distanza tra edifici: 6 m È disponibile un progetto di frazionamento che prevede la creazione di un lotto di terreno di 640 mq, sul quale è possibile edificare una villetta unifamiliare di 180 mq.