Imposantes Wohn- Geschäftshaus mit toller Anbindung und unverbauter Fernsicht - Toplage zwischen Linz und Freistadt - Viel Potential Dieses beindruckende Anwesen befindet sich in fantastischer Lage in unmittelbarer Nähe der neuen S 10 in Neumarkt im Mühlkreis. Aufgrund der Einhausung in den Tunnel Neumarkt, auch keinerlei Lärmbeeinträchtigung und beste Anbindung und Infrastruktur. Nur 5 Fahrminuten vom aufstrebendem Wirtschaftspark Unterweitersdorf enternt und auch nur 15 Minuten nach Linz !!! Idealer Standort für Handel, Gerwerbe oder auch Personaldienstleister sowie nahe zu als perfekte Sozialeinrichtung prädestiniert aufgrund der zahlreichen Zimmer, Naßzellen, Nebenräume, Wohnungen und Parkmöglichkeiten. Das Wohnhaus selbst beinhaltet 1 kleine Wohnung von 58 m2 im EG mit 2 Zimmern, Sauna, Bad, WC, Küche,Vorratskeller, sowie den großen Keller samt Heizraum mit 93 m2 ; die gewaltige Wohnung im OG hat 160 m2 Wohnnutzfläche und wartet mit 1 Wohnzimmer samt Zugang auf den herrlichen Wintergarten samt Klimaanlage und unverbautem Panoramablick, sowie 1 offenen Küche mit elegantem Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer mit Zugang in den Wintergarten, 1 Bad mit Wanne und Dusche, auf. Bezaubernder Kleingarten mit überdachtem Pool und Dusche, Garten, WC, Terrasse, Technikraum, kleine Gartenküche mit Sitzbereich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, die zeitgemäße Ölheizung sowie sämtliche Leitungen wurden erst 2015 aufwendig erneuert. Beim angebautem Wirtschaftstrakt handelt es sich um die ehemalige Autobahnpolizeiinspektion Neumarkt, samt seiner vielen Diensträume, Büros, Nasszellen und der 115 m2 geräumigen Garage. Weiteres befindet sich noch eine große Werkstatt ( ursprünglich war hier auch eine große KFZ Werkstatt angesiedelt) am Ende des Gebäudes, sowie der geräumige Parkplatz für 20 Autos und Vorplatz.Bis zu 35 Schlafplätze für Mitarbeiter möglich!!!! Weitere Highlights : Alle Fenster im OG mit Rollläden, Panoramafenster im Stiegenhaus sowie der Wintergarten haben Raffstores mit Funksteuerung, Swimmingpool mit Schiebeabdeckung, Gegenstromanlage, eigene Wärmepumpe für Poolheizung, Alarmanlage, neuwertiger Vollwärmeschutz und Dach! Sollten Sie an dieser einmaligen Immobilie samt seiner Möglichkeiten interessiert sein, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Herr Bachmaier), einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Obige Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und ohne Gewähr Schulen: Kita , Volksschule und neue Mittelschule direkt im Ort Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortszentrum und umliegenmden Gemeinden. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Anschluss an die S 10 nach Freistadt oder Linz nur 400 m entfernt.Toplage an der neuen S 10 zwischen Linz und Freistadt