Exklusiver Wohntraum in absoluter Leondinger Bestlage - entzückender Garten Dieses elitäre Wohnerlebnis befindet sich im 2.Stock einer Jugendstilvilla aus dem Jahre 1904, im beliebtem Stadtteil Leonding - Untergaumberg. Die Villa hatte mehrere Besitzer, bevor im Jahre 1989 eine Teilung des Gebäudes vorgenommen wurde. Das bezaubernde Eigenheim ist aufgeteilt in ein großes und helles Wohnzimmer samt Zugang auf den thronenden Balkon samt Fernblick, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 Kinder/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette, 1 geräumige Küche samt Markengeräten und Essbereich, 1 Toilette und den einladenden, weitläufigen Flur. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den geräumigen Dachboden. Die Wohnung wird mit Gas beheizt, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und mit Minirolläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz-Parkett, Vinyl (Küche) sowie im Bad und WC aus feinstem Marmor (Bianca Carara). Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohlbefinden im Wohnbereich. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Der 98 m² große Garten samt Gartenhütte, welchen man von außen betritt, bietet reichlich Platz für Ihre Familienfeier, Grillparty oder auch um Ihr eigenes Gemüse zu pflanzen oder nach dem Feierabend gemütlich zu entspannen. Sollte Ich Ihr Interesse an dieser eleganten und außergewöhnlichen Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 3627032 (Herr Mitterer) einen ganz persönlichen, zeitnahen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Schulen: In unmittelbarer Umgebung alle Schulen, Kindergarten und höhere Lehranstalten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Unzählige Geschäfte, Einkaufsmärkte, Bank, Apotheke, Ärzte im unmittelbaren Umfeld. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle und Straßenbahn nur wenige Fußminuten bequem erreichbar. Bahnhof Linz nur 5 Fahrminuten entfernt. Anbindung an Stadtautobahn nur 3 Fahrminuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen. Im Leondinger Stadtteil Untergaumberg mit bester Anbindung an Öffis und nahezu perfekter Infrastruktur.