ERFOLGREICH VERMITTELT UND VERKAUFT! Bezaubernde Maisonette Wohnung mit Terrassen- Fernblick über Marchtrenk Diese hochwertig sanierte teilmöblierte 4 –Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Stock bezaubert durch ihre wunderschöne 25 m²große Terrasse mit einem unglaublichen Fernblick über Marchtrenk. Sie befindet sich in einem schönen Wohnhaus erbaut 1983, in toller Grünruhelage in der beliebten Gegend in Marchtrenk. Über das wohnungseigene Stiegenhaus entsteht viel Raum, welcher die Wohnung noch größer wirken lässt und zusätzlichen Platz für andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die stilvolle Innenarchitektur, Echtholzparkett und Fliesen sowie die gelungene Raumaufteilung unterstreichen das einzigartige und positive Wohngefühl dieser tollen Wohnung. Die Dachterrasse mit ca. 25 m², eine reine Wohlfühl-Oase, steht schon bereit für einen Grillabend mit den Liebsten oder einem Sonnenbad nach getaner Arbeit. Eine Markise, elektrisch bedienbar, sorgt bei Bedarf für Schatten. Zusätzlich befindet sich auf der Terrasse ein Abstellraum für Ihre Gartenmöbel. Bewegung in der nahegelegenen Natur, direkt vor der Haustüre, müssen Sie nicht vermissen sondern einfach nur geniessen.  Wissenswertes! Erbaut 1983 Energiekennzahl HWB-ref =96 kWh/ m²a Da die Wohnung komplett saniert wurde, inkl. neuer Fenster und Terrassentüre, ist ein noch besserer Wert anzunehmen. Heizung: Gasetagenheizung Wohnnutzfläche ca. 100 m² Sanierung der Wohnung vor ca. 2 Jahren, neue Fenster 3-fach verglast, elektrische Rollläden, neue Terrassentüre, Parkettböden und Fliesen, sämtliche Türen inkl. der Wohnungseingangstüre mit Zusatzschloss und Weitwinkelspion, elektrische Markise auf der Terrasse, usw. günstige Betriebskosten Raumaufteilung UG Diele mit innenbeleuchteter Garderobe vom Tischler Abstellraum Zimmer Zimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne und einer Toilette ins OG über eine vom Tischler angefertigt Innentreppe  großzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zimmer Badezimmer mit Dusche und einer Toilette ca. 25 m² Terrasse inkl. elektrischer Markise, Fernblick garantiert und zusätzlichem Abstellraum für Gartenmöbel geräumige Küche zusätzlich und praktisch, der Tiefgaragen - Parkplatz direkt vor der Haustür Kellerabteil KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage direkt vor der Haustüre 2 Hauseingänge und zusätzliche Gemeinschaftsparkplätze   Gemeinschaftsräume Waschraum, Trocken- und Bügelraum Fahrrad-Abstellraum Betriebskosten inkl. 20% Ust €  208,09 sämtliche Betriebskosten €  127,91 Instandhaltungsfond  (Stand ca. € 49.000 Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder   Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. EIGENHEIM STATT MIETE ✓ IMMOBILIE OHNE STRESS ✓ Wir erweitern unser Team!  Bewerben Sie sich jetzt! oder kontaktieren Sie uns unter: office@herz-immoagentur.at Entsprechend des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.  Ebenfalls ist zu den Besichtigungsterminen ist ein Lichtbildausweis mitzunehmen. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Über sämtliche Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu und weisen darauf hin, ebenfalls als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nahe dem Stadtzentrum von Marchtrenk wartet dieses preiswerte Raumwunder auf seine neuen Besitzer, welche genau Sie mit Glück sein könnten. Ärzte, Apotheken, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr erwarten Sie hier. Marchtrenk ist bekannt und beliebt für seine hohe Wohnqualität, kulturelle Veranstaltungen sowie auch der perfekten Verkehrsanbindung! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden in Marchtrenk!Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓ Werden Sie Tippgeber! Schweigen ist SILBER - Empfehlen ist GOLD Sie kennen jemanden (Schulfreund/in, Freund/in, Arbeitskolleg/in, Verwandte, Bekannte oder Nachbar/in), der/die seine Immobilie (Wohnung, Haus oder Grundstück) verkauft oder sich sein/ihr Traumhaus bauen möchte? – Kontaktieren Sie uns!  Ihre Empfehlung ist uns BARES Geld wert! Rufen Sie uns an! Nach erfolgter Vermittlung und positiven Abschluss, beteiligen wir Sie erheblich an der Erfolgsprovision! ✓