Aufwendig kernsaniertes Wohnjuwel in Toplage von Traun - mit großem Grundstück für mögliche Bebauung - beste Anbindung und Infrastruktur! Dieses 2015 komplett sanierte Wohnhaus, aufgeteilt in EG, OG, DG und KG ( teilunterkellert), befindet sich in fantastischer Trauner Lage und Nähe zur neuen Straßenbahn. Herrlicher Großgrund, welcher Ihrem zusätzlichen Bauvorhaben dienlich wäre. Laut Gemeinde ist eine Bebauung von 3 Wohneinheiten zulässig. Bezaubernde, mit Glas überdachte Terrasse mit Grillplatz, sorgt für wahren Wohngenuß. Im EG finden Sie die elegante Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse vor, sowie noch ein Badezimmer mit WC und ein Gästezimmer. Im OG sind 3 weitere Zimmer, Bad und ein Zugang auf den Dachboden, welcher zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank und Abstellfläche dient. Im kleinem Keller finden Sie die Waschküche, Abstellraum und Heiztechnik vor. Weitere Highlights wären u.a. die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Gasheizung erst 2015 NEU), neuwertige Fenster (2 fach verglast aus Kunststoff), charmanter Schwedenofen im Wohnzimmer, hochwertige Fliesen aus Granit und Steinfliesen im gesamtem Wohnbereich. Das entzückende und top sanierte Wohnhaus ist in einem hervorragendem Zustand, lediglich ein Vollwärmeschutz müsste angebracht werden, sofern Sie diesen bevorzugen. Alles in Allem ein absolut gepflegtes Eigenheim mit sensationellem Grundstück und dem dadurch vorhandenem Potential. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Hr. Bachmaier) einen ganz persönlichen Besichtigungstermin. Schulen: Kita, Schule und höhere Lehranstalt bequem in wenigen Gehminuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermarkt, Apotheke, Arzt, Bank und Geschäfte in unmittelbarem Umfeld Öffentlicher Verkehr: Nur 200 Meter zur neuen Strassenbahn, mit Anbindung nach Linz ( über Plus-City) oder TraunFantastische Lage zwischen Trauner Kreuzung und Zentrum Traun