€ 13.957.400
Palazzo in vendita | Tel Aviv District, Tel Aviv
Dettagli
Camere: 24
Superficie interna: 800 m²
Vista: Città, Mare
Pubblicato il: 03 agosto 2022
Descrizione tradotta in italiano
Descrizione originale
In vendita, un magnifico edificio boutique di 12 anni, in prima linea sul mare nel cuore di Ajami a Jaffa. Lotto fronte mare di 381 mq Proprietà privata Vista mare completa da tutti gli appartamenti, compreso il piano terra, senza possibilità di futuro blocco 150m dalla spiaggia con accesso diretto al mare tramite un passaggio situato all'ingresso dell'edificio - vedi video allegato Autentico design arabo Attuale stato - 5 appartamenti, circa 800 mq superficie abitabile: Apt 1 - 3 camere, 103 mq Apt 2 - 4 camere, 157 mq + 50 mq giardino Apt 3 - 4 camere, 108 mq + 7.6 terrazzo Apt 4 - 4 camere, duplex - 142,6 mq + 75,6 mq terrazzo Apt 5 - 4 camere, duplex - 147 mq + 88 mq terrazzo Rooftop - attualmente inutilizzato, circa 220 mq Palestra pubblica al piano terra Seminterrato - 300 mq parcheggio e deposito Ascensore per tutti i piani L'edificio può essere acquistato in diverse opzioni: Stato futuro - Ospitalità (piante allegate) - l'edificio è dotato di un piano edilizio urbano che consente l'ospitalità e l'ospitalità. Il design dell'edificio è ideale per tale opzione e può supportare una reception, una piscina sul tetto, una spa, un ristorante e una palestra. L'architetto ha previsto 32 camere di 20 mq in media, quasi tutte avranno vista mare e terrazzo. circa 1300 mq ad uso alberghiero. 32 camere Rooftop con bar e piscina a sfioro Ristorante al piano terra Area benessere con hammam, sauna e sale per trattamenti EBITA proiettato secondo un valutatore dell'ospitalità - 4'300'000 NIS / A anno (es. spa e cibo e ricavi da bevande) Valutazione di 63'000'000 NIS come hotel costruito Stato futuro - Opzione residenziale (piante allegate) - aggiunta di 2 appartamenti, totale circa 1000 mq di superficie abitabile: Apt 1 - 4 camere da letto, giardino duplex 144 mq. Apt 2 - 4 camere, giardino duplex 132 mq + 24 mq di giardino + 8 mq di giardino all'inglese. Apt 3 - 4 camere, 103 mq + 13 terrazzo Apt 4 - 4 camere, 103 mq + 7,5 mq terrazzo Apt 5 - 3 camere, mini attico, 95 mq + 15 mq terrazzo Apt 6 - 3 camere, mini attico, 94 mq + Terrazza di 17 mq Apt 7 - Attico con piscina privata, 115 mq + 31 terrazze + 156 tetti con piscina privata. 7 posti auto in un impianto meccanico Stato futuro -L'edificio può essere acquistato così com'è al prezzo di NIS 48 milioni più IVA Per ulteriori dettagli: Vered Aminov 050-6880830, vvered803@gmail.com
Traduzione automatica
For sale, a magnificent 12-year-old boutique building, first line to the sea in the heart of Ajami in Jaffa.
381 sqm seafront lot
Privately owned
Full sea view from all apartments, including the ground floor, with no possibility of future blockage
150m from the beach with direct sea access through a passageway located at the entrance of the building - see attached video
Authentic Arabic design
Current state - 5 apartments, approximately 800 sqm living area:
Apt 1 - 3 bedrooms, 103 sqm
Apt 2 - 4 bedrooms, 157 sqm + 50 sqm garden
Apt 3 - 4 bedrooms, 108 sqm + 7.6 terrace
Apt 4 - 4 bedroom, duplex - 142.6 sqm + 75.6 sqm terrace
Apt 5 - 4 bedroom, duplex - 147 sqm + 88 sqm terrace
Rooftop - currently unused, roughly 220 sqm
Public Gym on the ground floor
Basement - 300 sqm parking and storage
Elevator to all floors
The building can be purchased in several options:
Future state - Hospitality (plans attached) - the building holds an urban building scheme that allows for hotels and hospitality. The design of the building is ideal for such an option and can support a front desk, rooftop pool, spa, restaurant, and gym. The architect planned 32 rooms of 20 sqm on average, almost all will have sea view and a terrace.
approximately 1300 sqm for hotel use.
32 rooms
Rooftop with a bar and an infinity pool
Restaurant on the ground floor
Spa area including a hammam, sauna, and treatment rooms
Projected EBITA according to a hospitality appraiser - 4'300'000 NIS / A year ( ex. spa and food and beverage revenues)
Appraiser evaluation of 63'000'000 NIS as a built hotel
Future state - Residential option (plans attached) - adding 2 apartments, total roughly 1000 sqm of living area:
Apt 1 - 4 bedrooms, garden duplex 144 sqm.
Apt 2 - 4 bedrooms, garden duplex 132 sqm + 24 sqm garden + 8 sqm English garden.
Apt 3 - 4 bedrooms, 103 sqm + 13 terrace
Apt 4 - 4 bedroom, 103 sqm + 7.5 sqm terrace
Apt 5 - 3 bedrooms, mini penthouse, 95 sqm + 15 sqm terrace
Apt 6 - 3 bedrooms, mini penthouse, 94 sqm + 17 sqm terrace
Apt 7 - Penthouse with private pool, 115 sqm + 31 terraces + 156 rooftops with a private pool.
7 parking spaces in a mechanic system
Future state -The building can be purchased as is at a price of NIS 48 million include VAT
Mappa
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Alayof Group
5 Menachem begin road, Tel Aviv
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