SPAZIOSA VILLA UNIFAMILIARE CON VISTA DA SOGNO IN POSIZIONE SOLEGGIATA E TRANQUILLA BOSCO VIDEO A 360° su richiesta!!!! DESCRIZIONE: Costruzione del 1980, costruzione in muratura piena con sistema composito di isolamento termico, tetto in Eternit, serramenti in legno (doppio vetro), pavimenti in piastrelle, parquet e moquette, riscaldamento centralizzato a gasolio con radiatori e riscaldamento a pavimento al piano terra in bagno, cucina e anticamera e cantina nell'anticamera, garage di 48 m² per 2 auto (con danni da umidità), 1 posto auto, vialetto privato fino all'ingresso della casa, solida casa unifamiliare degna di ammodernamento, vista fantastica e libera sul bosco di Vienna e la pendenza opposta. PIANO SUPERIORE / PIANO TERRA: ca. 91 m², ingresso, cucina con zona pranzo e uscita sulla terrazza lato giardino di 51 m², ampio soggiorno di 48 m² con camino e uscita sul balcone di 21,5 m² e sul bellissimo giardino soleggiato con piscina, 1 camera da letto, bagno con WC. MANSARDA: ca. 83 mq, una massiccia scala in legno conduce alla mansarda dove si trova un soppalco con biblioteca, 3 camere da letto (una delle quali con armadio), bagno con doccia e WC. PIANO INFERIORE/CANTINA: cantina abitabile di ca. 38 mq, cantina di 42 mq, ingresso/anticamera, 1 locale (ex sala fitness), 1 locale con ampie vetrate (ex locale sauna), doccia, wc, ripostiglio, locale caldaia, gasolio locale cisterna con serbatoio in plastica da 6000 L. INDICATORI ENERGETICI: HWB: 90, fGEE: 1,41 GIARDINO: giardino soleggiato, tranquillo e appartato con piscina in muratura (7,5 x 3,6 m) e alberi secolari, posizione ai margini del bosco, vialetto proprio direttamente alla casa. UTENZE: Fognatura locale, acquedotto, elettricità, allaccio gas disponibili davanti alla proprietà. POSIZIONE: posizione soleggiata e tranquilla, vicino a Vienna, a soli 15 minuti in macchina dalla stazione della metropolitana Vienna-Hütteldorf, a ca. 8 km dalla stazione ferroviaria di Purkersdorf, a 5 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus più vicina, dai negozi più vicini e dal centro medico. e scuole nel centro di Gablitz, a 3 km di distanza, 11 minuti in macchina fino all'Auhofcenter. Per ulteriori informazioni e visite, contattare la signora Barbara Lager allo 0664-8191825. Se desideri che ti inviamo documenti dettagliati su questa proprietà, ti preghiamo di fornirci i tuoi dati di contatto completi. I vostri dati non verranno trasmessi a terzi e saranno trattati in modo strettamente confidenziale in conformità con le disposizioni della legge sulla protezione dei dati. Trovateci su www.immobilien-moertl.at o IMMOBILIEN MÖRTL - Vendiamo il vostro immobile a Vienna e nel. dintorni nei distretti di St. Pölten Land, Mödling e Tulln ! www.immobilien-moertl.atInformazioni conformi ai requisiti di legge: Fabbisogno di calore per il riscaldamento:90,0 kWh/(m²a)Classe di fabbisogno termico per il riscaldamento:CCoefficiente di efficienza energetica totale:1,41Classe del fattore di efficienza energetica totale:C Fabbisogno energetico finale: kWh/(m²· UN)