Modernste Gewerbeflächen mitten in Zell am See! Standort: Bestens frequentiert, gut sichtbar, gut erreichbar, modernstes Design! Bürofläche 01: 91,15 m² auf Nachfrage Bürofläche 02: vermietet Bürofläche 03: 130,67 m² Bürofläche 04: 85,35 m² Die Büroflächen 03+04 können zusammengelegt werden: ca. 216 m² Moderate Konditionen: Büro-MIETE: EUR 11,00 / netto/ m² BK a Conto: EUR 2,50/ netto/ m² Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: mind. 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung Mietbeginn: nach Vereinbarung Diese außergewöhnlich, toll designte Büroetage ist derzeit in 3 Einheiten unterteilt und befindet sich in Toplage im Stadtzentrum Zell am See. Der Standort mit seinem verkehrsgünstigen Anlaufpunkt für Jedermann - nur wenige Minuten von Parkplätzen, Bus oder Bahnstation entfernt sowie der angenehme Fußweg und das gut sichtbare Gebäude, garantieren beste Kundenfrequenz. Die Räumlichkeiten können auf unterschiedliche Art und Weisegenutzt werden: z.B. als Praxis, Kanzlei und Therapieräume oder sonstiges Büro,.... uvm Die Einheiten sind loftartig angelegt und eignen sich optimal für Unternehmen mit großzügigem Platzbedarf oder können individuell unterteilt werden. Die exquisiten Büroflächen befinden sich im 2. Liftstock, barrierefrei. Beim Hauseingang und im Stiegenhaus können gut sichtbar die Firmentafeln angebracht werden. Der Personen-Lift sorgt für die vorgeschriebene barrierefrei. Große Fensterfronten bieten hervorragende Arbeitsatmosphäre und eine wunderbare Panoramaaussicht je nach Lage - Schmittenblick, Seeblick,… Ein weiterer Pluspunkt für Chef und Mitarbeiter, sind die Balkone für eine entspannte Arbeitspause, aber auch die Nähe zum See entlang der Esplanade kann gut genutzt werden für eine entspannte Mittagspause. Verfügbare Flächen: ca. 307 m² gesamte Etage Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter. Etagenteilung: Bürofläche 01: 91,15 m² auf Nachfrage Bürofläche 02: vermietet Bürofläche 03: 130,67 m² Bürofläche 04: 85,35 m² Die Büroflächen 03+04 können zusammengelegt werden: ca. 216 m² Moderate Konditionen: Büro-MIETE: EUR 11,00 / netto/ m² BK a Conto: EUR 2,50/ netto/ m² Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: mind. 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung Mietbeginn: nach Vereinbarung Ausstattung: • Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem zukünftigen Mieter • abgehängte Decken und frei planbare E-Installationen • Innovatives Heiz- und Kühlsystem über Wärmepumpe • Teeküche • WC / Garderobe / kl. Stauraum - pro Einheit • gute Raumgestaltung für erhöhte Arbeitsqualität • Heizung mittels ökologischer Erdwärmepumpe • Tiefgaragenplätze sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker in unmittelbarer Nähe • Fenster als zusätzliche Werbefläche für Firmen-Logo nutzbar (Transparenz-Folien) • gut sichtbare Beschilderung neben der Haus-Eingangstüre, im Stiegenhaus und Lift Verkehrsanbindung: • Bus, Bahn, Straße Ansprechendes Design, Exklusiv und Repräsentativ! Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin, um sich dieses optimale Angebot zu sichern! Terminvereinbarung unter +43 664 9277762 mit Frau Unterrainer. Hinweis: Unser Erfolgshonorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Auftraggeber übermittelt oder aus dem Internet recherchiert wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die Bereitstellung des Energieausweises ist in Arbeit, es gilt zumindest eine dem Neubau und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als angenommen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.